Aktuelle Grundstückspreise in Darmstadt

Der genaue Grundstückspreis in Darmstadt (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Darmstadt und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Darmstadt Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Darmstadt bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Darmstadt liegt aktuell zwischen 538,33 €/m² und 760,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Darmstadt auf bis zu 823,33 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Darmstadt . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Darmstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Darmstadt	166.957,15 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,542 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Darmstadt	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Darmstadt	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.029
In Hessen	70

Mögliche Preise für Grundstücke in Darmstadt
300 m² Grundstück	190.000,00 €
500 m² Grundstück	316.666,67 €
700 m² Grundstück	443.333,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Darmstadt	488,12 €
Median des Quadratmeterpreises Darmstadt	633,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Darmstadt	570,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	538,33 €
Normale Lage	633,33 €
Gute Lage & Anbindung	760,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Darmstadt	20 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Darmstadt	1.190,154 m²
Median der Grundstücksfläche in Darmstadt	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Darmstadt	7.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Darmstadt insgesamt	15.472 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Darmstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Darmstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Darmstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Darmstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Darmstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Darmstadt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Darmstadt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Darmstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 488,12 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Darmstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.345,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Darmstadt?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Darmstadt

Die Preise für Grundstücke in Darmstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Darmstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Darmstadt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Darmstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Darmstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Darmstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Darmstadt

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Darmstadt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Darmstadt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Darmstadt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Darmstadt

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Darmstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Darmstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Darmstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Darmstadt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Darmstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Darmstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Darmstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Darmstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Darmstadt
Weiterstadt	Darmstadt-Dieburg	4,743 km	0,58 €	↓ - 99,88 %
Griesheim	Darmstadt-Dieburg	6,121 km	495,64 €	↑ + 1,54 %
Mühltal	Darmstadt-Dieburg	7,994 km	668,59 €	↑ + 36,97 %
Ober-Ramstadt	Darmstadt-Dieburg	8,163 km	519,99 €	↑ + 6,53 %
Pfungstadt	Darmstadt-Dieburg	8,497 km	729,09 €	↑ + 49,37 %
Erzhausen	Darmstadt-Dieburg	8,871 km	810,82 €	↑ + 66,11 %
Messel	Darmstadt-Dieburg	9,677 km	749,62 €	↑ + 53,57 %
Büttelborn	Groß-Gerau	10,345 km	771,86 €	↑ + 58,13 %

Grundstückspreisentwicklung in Darmstadt Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Darmstadt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Darmstadt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Darmstadt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Darmstadt

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Darmstadt

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Darmstadt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Darmstadt schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Darmstadt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Darmstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Darmstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Darmstadt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Darmstadt realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Darmstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Darmstadt?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Darmstadt liegt durchschnittlich bei 488,12 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Darmstadt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Darmstadt?

Den Grundstückspreis in Darmstadt legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Darmstadt sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Darmstadt und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Darmstadt in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Darmstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Darmstadt haben eine durchschnittliche Größe von 1.190,15 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Darmstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Darmstadt und Umgebung kostet 1.345,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.000,00 m² und wird insgesamt für 790.000,00 € angeboten.

Ist Darmstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Darmstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Darmstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Darmstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Darmstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um 5.642,75 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Darmstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 70 für Hessen und auf Platz 1029 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Darmstadt?

Die Vermarktung in Darmstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.