Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Darmstadt

Auf der Suche nach Grundstückspreisen in Darmstadt. Im unteren Teil dieses Artikels können Sie alles nötige über Grundstückspreise lesen. In der Übersicht neben dem Text sehen Sie eine grobe Preiseinschätzung. Direkt unter dieser Einleitung können Sie sich eine genaue Einschätzung für den Preis Ihres Grundstücks von einem Immobilienprofi einholen, sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.

Darmstadt in Hessen

Darmstadt in hessen

Demografische Daten von Darmstadt

Eigenschaft Wert
Einwohner in Darmstadt 143,611
Preis pro m² in Darmstadt 499.93 €
Veräußerte Fläche bei Darmstadt 76,000 m²
Anzahl Verkäufe in Darmstadt 45

Postleitzahlen von Darmstadt inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
64289 23,870
64291 22,655
64297 22,106
64285 17,657
64295 16,669
64287 15,774
64293 13,332
64283 11,548
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Kosten für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung von Darmstadt

Diese Metriken werden nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Darmstadt meist zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Preise in Darmstadt bei Mengen und Verkäufer

Sonstige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Darmstadt liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Darmstadt liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Darmstadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert für Darmstadt und Vergleichswerte bei Darmstadt

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Darmstadt. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Darmstadt alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Darmstadt weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Darmstadt lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Darmstadt auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.




FAQ zu Grundstückspreisen in Darmstadt

Wieviel kostet ein Quadratmeter Fläche in Darmstadt?

Der Quadratmeter kostet in Darmstadt 499.93 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Darmstadt verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Darmstadt.

Welche Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Darmstadt?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Darmstadt Grundstückspreise, die von der Stadt festgestellt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Darmstadt

Darmstadt-Arheilgen Darmstadt-Darmstadt Darmstadt-Eberstadt Darmstadt-Kranichstein Darmstadt-Stadt Pfungstadt Darmstadt-Wixhausen