Aktuelle Grundstückspreise in Oberdiebach

Der genaue Grundstückspreis in Oberdiebach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberdiebach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberdiebach Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberdiebach (Mainz-Bingen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberdiebach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberdiebach	182.599,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,222 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberdiebach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberdiebach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.701
In Rheinland-Pfalz	397

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberdiebach
300 m² Grundstück	44.400,00 €
500 m² Grundstück	74.000,00 €
700 m² Grundstück	103.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberdiebach	108,99 €
Median des Quadratmeterpreises Oberdiebach	148,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberdiebach	133,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	125,80 €
Normale Lage	148,00 €
Gute Lage & Anbindung	177,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberdiebach	656 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberdiebach	1.663 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberdiebach	4.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberdiebach	4.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberdiebach insgesamt	9.978 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberdiebach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberdiebach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberdiebach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberdiebach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberdiebach dar. Die zuständige Gemeinde in Oberdiebach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberdiebach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 108,99 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberdiebach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 198,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberdiebach

Die Preise für Grundstücke in Oberdiebach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberdiebach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberdiebach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberdiebach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberdiebach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberdiebach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberdiebach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberdiebach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberdiebach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberdiebach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberdiebach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberdiebach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberdiebach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberdiebach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberdiebach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberdiebach
Manubach	Mainz-Bingen	1,28 km	-	→ +- 0,00 %
Oberheimbach	Mainz-Bingen	1,288 km	-	→ +- 0,00 %
Niederheimbach	Mainz-Bingen	1,845 km	-	→ +- 0,00 %
Bacharach	Mainz-Bingen	3,087 km	-	→ +- 0,00 %
Trechtingshausen	Mainz-Bingen	5,488 km	-	→ +- 0,00 %
Kaub	Rhein-Lahn-Kreis	6,187 km	116,26 €	↑ + 6,67 %
Dichtelbach	Rhein-Hunsrück-Kreis	6,245 km	-	→ +- 0,00 %
Sauerthal	Rhein-Lahn-Kreis	6,68 km	90,67 €	↓ - 16,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberdiebach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberdiebach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberdiebach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberdiebach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberdiebach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberdiebach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberdiebach?

Der Quadratmeter kostet in Oberdiebach durchschnittlich 108,99 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberdiebach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberdiebach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberdiebach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberdiebach und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Oberdiebach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberdiebach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberdiebach haben eine durchschnittliche Größe von 1.663,00 m². Der Median beträgt dabei 4.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberdiebach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Oberdiebach und Umgebung kostet 198,02 € pro m². Es hat eine Größe von 4.500,00 m² und wird insgesamt für 666.000,00 € angeboten.

Ist Oberdiebach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberdiebach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Oberdiebach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberdiebach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberdiebach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberdiebach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 397 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4701 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberdiebach?

Die Vermarktung in Oberdiebach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.