Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Bacharach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bacharach. Die Tabelle "Demografische Daten von Bacharach" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Bacharach in Rheinland-Pfalz

Bacharach in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Bacharach

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Bacharach Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Bacharach Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Bacharach Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Bacharach inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Andere Preise in der Nähe von Bacharach bei anderer Größe oder Verkäufer

Andere Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Bacharach liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf großer Flächen oftmals hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Bacharach, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (bei uns Bacharach) gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Bacharach zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Bacharach Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Bacharach selbst Gebiete veräußert.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung bei Bacharach

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Bacharach spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Bacharach

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Bacharach. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Bacharach, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Bacharach

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Bacharach weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Bacharach hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.


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FAQ zu Grundstückspreisen in Bacharach

Wie viel kostet ein qm Grundstück in Bacharach?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Bacharach k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft werden Flächen in Bacharach veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Bacharach.

Wie hoch ist die Maklerprovision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Bacharach?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Bacharach Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgesetzt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.