Aktuelle Grundstückspreise in Kemmern

Der genaue Grundstückspreis in Kemmern (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kemmern und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kemmern Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Kemmern bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kemmern liegt aktuell zwischen 365,50 €/m² und 516,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kemmern auf bis zu 559,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kemmern (Bamberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kemmern
Durchschnittlicher Angebotspreis Kemmern	312.968,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,141 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kemmern	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kemmern	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.261
In Bayern	585

Mögliche Preise für Grundstücke in Kemmern
300 m² Grundstück	129.000,00 €
500 m² Grundstück	215.000,00 €
700 m² Grundstück	301.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kemmern	423,22 €
Median des Quadratmeterpreises Kemmern	430,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kemmern	387,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	365,50 €
Normale Lage	430,00 €
Gute Lage & Anbindung	516,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kemmern	329 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kemmern	1.956,538 m²
Median der Grundstücksfläche in Kemmern	1.203 m²
Größte Grundstücksfläche in Kemmern	16.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kemmern insgesamt	25.435 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kemmern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kemmern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kemmern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kemmern dar. Die zuständige Gemeinde in Kemmern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kemmern sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kemmern?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kemmern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 423,22 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kemmern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 751,12 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kemmern?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kemmern

Die Preise für Grundstücke in Kemmern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kemmern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kemmern festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kemmern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kemmern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kemmern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kemmern

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kemmern?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kemmern hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kemmern sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kemmern

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kemmern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kemmern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kemmern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kemmern häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kemmern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kemmern in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kemmern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kemmern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kemmern
Breitengüßbach	Bamberg	2,224 km	436,26 €	↑ + 3,08 %
Hallstadt	Bamberg	3,079 km	275,68 €	↓ - 34,86 %
Baunach	Bamberg	4,007 km	385,13 €	↓ - 9 %
Oberhaid	Bamberg	5,129 km	215,94 €	↓ - 48,98 %
Bischberg	Bamberg	6,075 km	306,62 €	↓ - 27,55 %
Memmelsdorf	Bamberg	6,382 km	453,78 €	↑ + 7,22 %
Bamberg	-	6,464 km	143,32 €	↓ - 66,13 %
Lauter	Bamberg	6,632 km	3,07 €	↓ - 99,27 %

Grundstückspreisentwicklung in Kemmern Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kemmern liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kemmern kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kemmern hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kemmern

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kemmern

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kemmern eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kemmern schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kemmern ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kemmern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kemmern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kemmern indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kemmern realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kemmern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kemmern?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kemmern liegt durchschnittlich bei 423,22 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kemmern kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kemmern?

Den Grundstückspreis in Kemmern legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kemmern sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kemmern und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Kemmern in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kemmern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kemmern haben eine durchschnittliche Größe von 1.956,54 m². Der Median beträgt dabei 1.203,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kemmern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Kemmern und Umgebung kostet 751,12 € pro m². Es hat eine Größe von 16.254,00 m² und wird insgesamt für 670.000,00 € angeboten.

Ist Kemmern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kemmern eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kemmern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kemmern?

Der Grundstückspreis der Stadt Kemmern ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,25 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kemmern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 585 für Bayern und auf Platz 1261 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kemmern?

Die Vermarktung in Kemmern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.