Aktuelle Grundstückspreise in Kemmern

Der genaue Grundstückspreis in Kemmern (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kemmern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kemmern Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kemmern (Bamberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kemmern
Durchschnittlicher Angebotspreis Kemmern	255.291,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,105 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kemmern	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kemmern	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.559
In Bayern	647

Mögliche Preise für Grundstücke in Kemmern
300 m² Grundstück	165.000,00 €
500 m² Grundstück	275.000,00 €
700 m² Grundstück	385.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kemmern	413,84 €
Median des Quadratmeterpreises Kemmern	550,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kemmern	495,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	467,50 €
Normale Lage	550,00 €
Gute Lage & Anbindung	660,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kemmern	317 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kemmern	2.229,583 m²
Median der Grundstücksfläche in Kemmern	317 m²
Größte Grundstücksfläche in Kemmern	16.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kemmern insgesamt	26.755 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kemmern

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kemmern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kemmern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kemmern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kemmern dar. Die zuständige Gemeinde in Kemmern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kemmern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 413,84 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kemmern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 751,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kemmern

Die Preise für Grundstücke in Kemmern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kemmern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kemmern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kemmern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kemmern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kemmern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kemmern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kemmern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kemmern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kemmern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kemmern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kemmern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kemmern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kemmern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kemmern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kemmern
Breitengüßbach	Bamberg	2,224 km	340,78 €	↓ - 17,65 %
Hallstadt	Bamberg	3,079 km	438,12 €	↑ + 5,87 %
Baunach	Bamberg	4,007 km	116,84 €	↓ - 71,77 %
Oberhaid	Bamberg	5,129 km	215,94 €	↓ - 47,82 %
Bischberg	Bamberg	6,075 km	327,02 €	↓ - 20,98 %
Memmelsdorf	Bamberg	6,382 km	391,60 €	↓ - 5,37 %
Bamberg	-	6,464 km	278,92 €	↓ - 32,6 %
Lauter	Bamberg	6,632 km	3,07 €	↓ - 99,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kemmern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kemmern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kemmern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kemmern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kemmern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kemmern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kemmern?

Der Quadratmeter kostet in Kemmern durchschnittlich 413,84 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kemmern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kemmern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kemmern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kemmern und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Kemmern in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kemmern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kemmern haben eine durchschnittliche Größe von 2.229,58 m². Der Median beträgt dabei 317,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kemmern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Kemmern und Umgebung kostet 751,12 € pro m². Es hat eine Größe von 16.254,00 m² und wird insgesamt für 670.000,00 € angeboten.

Ist Kemmern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kemmern eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kemmern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kemmern?

Der Grundstückspreis der Stadt Kemmern ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,77 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kemmern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 647 für Bayern und auf Platz 1559 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kemmern?

Die Vermarktung in Kemmern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.