Aktuelle Grundstückspreise in Baunach

Der genaue Grundstückspreis in Baunach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Baunach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Baunach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Baunach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Baunach liegt aktuell zwischen 383,50 €/m² und 541,41 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Baunach auf bis zu 586,53 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Baunach (Bamberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Baunach
Durchschnittlicher Angebotspreis Baunach	229.181,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,98 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baunach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baunach	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.419
In Bayern	630

Mögliche Preise für Grundstücke in Baunach
300 m² Grundstück	135.352,29 €
500 m² Grundstück	225.587,14 €
700 m² Grundstück	315.822,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Baunach	385,13 €
Median des Quadratmeterpreises Baunach	451,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Baunach	406,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	383,50 €
Normale Lage	451,17 €
Gute Lage & Anbindung	541,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Baunach	210 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Baunach	658,182 m²
Median der Grundstücksfläche in Baunach	809 m²
Größte Grundstücksfläche in Baunach	1.203 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Baunach insgesamt	7.240 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Baunach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Baunach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Baunach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Baunach dar. Die zuständige Gemeinde in Baunach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Baunach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Baunach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Baunach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 385,13 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Baunach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 641,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Baunach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Baunach

Die Preise für Grundstücke in Baunach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Baunach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Baunach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Baunach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Baunach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Baunach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Baunach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Baunach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Baunach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Baunach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Baunach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Baunach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Baunach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Baunach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Baunach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Baunach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Baunach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Baunach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baunach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Baunach
Breitengüßbach	Bamberg	3,297 km	436,26 €	↑ + 13,28 %
Kemmern	Bamberg	4,007 km	423,22 €	↑ + 9,89 %
Reckendorf	Bamberg	4,131 km	154,25 €	↓ - 59,95 %
Lauter	Bamberg	4,545 km	3,07 €	↓ - 99,2 %
Oberhaid	Bamberg	6,349 km	215,94 €	↓ - 43,93 %
Hallstadt	Bamberg	6,928 km	275,68 €	↓ - 28,42 %
Zapfendorf	Bamberg	7,039 km	282,67 €	↓ - 26,6 %
Bischberg	Bamberg	8,637 km	306,62 €	↓ - 20,39 %

Grundstückspreisentwicklung in Baunach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Baunach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Baunach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Baunach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Baunach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Baunach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Baunach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Baunach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Baunach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Baunach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Baunach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Baunach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Baunach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Baunach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Baunach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Baunach liegt durchschnittlich bei 385,13 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Baunach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Baunach?

Den Grundstückspreis in Baunach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Baunach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Baunach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Baunach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Baunach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Baunach haben eine durchschnittliche Größe von 658,18 m². Der Median beträgt dabei 809,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Baunach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Baunach und Umgebung kostet 641,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.203,00 m² und wird insgesamt für 517.290,00 € angeboten.

Ist Baunach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Baunach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Baunach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Baunach?

Der Grundstückspreis der Stadt Baunach ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baunach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 630 für Bayern und auf Platz 1419 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Baunach?

Die Vermarktung in Baunach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.