Aktuelle Grundstückspreise in Oberschneiding

Der genaue Grundstückspreis in Oberschneiding (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberschneiding und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberschneiding Stand November 2024

Die Grundstückspreise in Oberschneiding bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberschneiding liegt aktuell zwischen 230,73 €/m² und 325,73 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberschneiding auf bis zu 352,88 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberschneiding (Straubing-Bogen). Die angezeigten Daten stammen aus November . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberschneiding
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberschneiding	216.434,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,366 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberschneiding	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberschneiding	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.496
In Bayern	1.184

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberschneiding
300 m² Grundstück	81.433,22 €
500 m² Grundstück	135.722,04 €
700 m² Grundstück	190.010,86 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberschneiding	145,86 €
Median des Quadratmeterpreises Oberschneiding	271,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberschneiding	244,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	230,73 €
Normale Lage	271,44 €
Gute Lage & Anbindung	325,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberschneiding	506 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberschneiding	7.877,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberschneiding	921 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberschneiding	28.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberschneiding insgesamt	39.387 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Oberschneiding

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberschneiding ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberschneiding so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberschneiding dar. Die zuständige Gemeinde in Oberschneiding stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberschneiding sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberschneiding?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberschneiding akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 145,86 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberschneiding errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 279,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberschneiding?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberschneiding

Die Preise für Grundstücke in Oberschneiding können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberschneiding mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberschneiding festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberschneiding deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberschneiding ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberschneiding oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberschneiding

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberschneiding?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberschneiding hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberschneiding sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberschneiding

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberschneiding ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberschneiding liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberschneiding verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberschneiding häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberschneiding liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberschneiding in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberschneiding

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberschneiding mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberschneiding
Salching	Straubing-Bogen	5,689 km	445,58 €	↑ + 205,48 %
Aiterhofen	Straubing-Bogen	6,068 km	-	→ +- 0,00 %
Straßkirchen	Straubing-Bogen	7,161 km	455,18 €	↑ + 212,06 %
Irlbach	Straubing-Bogen	9,538 km	-	→ +- 0,00 %
Leiblfing	Straubing-Bogen	9,874 km	241,35 €	↑ + 65,46 %
Wallersdorf	Dingolfing-Landau	10,054 km	3,58 €	↓ - 97,55 %
Pilsting	Dingolfing-Landau	10,428 km	155,66 €	↑ + 6,72 %
Straubing	-	10,464 km	183,24 €	↑ + 25,62 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberschneiding Stand November

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberschneiding liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberschneiding kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberschneiding hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberschneiding

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberschneiding

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberschneiding eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberschneiding schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberschneiding ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberschneiding

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberschneiding kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberschneiding indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberschneiding realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberschneiding

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberschneiding?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberschneiding liegt durchschnittlich bei 145,86 € November 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberschneiding kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberschneiding?

Den Grundstückspreis in Oberschneiding legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberschneiding sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberschneiding und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberschneiding in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberschneiding durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberschneiding haben eine durchschnittliche Größe von 7.877,40 m². Der Median beträgt dabei 921,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberschneiding pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberschneiding und Umgebung kostet 279,00 € pro m². Es hat eine Größe von 28.400,00 m² und wird insgesamt für 482.000,00 € angeboten.

Ist Oberschneiding eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberschneiding eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberschneiding günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberschneiding?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberschneiding ist im letzten Monat durchschnittlich um 52,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberschneiding im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1184 für Bayern und auf Platz 3496 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberschneiding?

Die Vermarktung in Oberschneiding dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.