Aktuelle Grundstückspreise in Oberschneiding

Der genaue Grundstückspreis in Oberschneiding (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberschneiding und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberschneiding Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberschneiding (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberschneiding
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberschneiding	216.434,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,508 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberschneiding	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberschneiding	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.869
In Bayern	1.222

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberschneiding
300 m² Grundstück	81.433,22 €
500 m² Grundstück	135.722,04 €
700 m² Grundstück	190.010,86 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberschneiding	145,86 €
Median des Quadratmeterpreises Oberschneiding	271,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberschneiding	244,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	230,73 €
Normale Lage	271,44 €
Gute Lage & Anbindung	325,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberschneiding	506 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberschneiding	7.877,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberschneiding	921 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberschneiding	28.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberschneiding insgesamt	39.387 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberschneiding

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberschneiding

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberschneiding ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberschneiding so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberschneiding dar. Die zuständige Gemeinde in Oberschneiding stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberschneiding akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 145,86 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberschneiding errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 279,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberschneiding

Die Preise für Grundstücke in Oberschneiding können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberschneiding mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberschneiding festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberschneiding deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberschneiding erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberschneiding ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberschneiding oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberschneiding ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberschneiding liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberschneiding verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberschneiding in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberschneiding. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberschneiding liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberschneiding

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberschneiding mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberschneiding
Salching	Straubing-Bogen	5,689 km	295,30 €	↑ + 102,45 %
Aiterhofen	Straubing-Bogen	6,068 km	-	→ +- 0,00 %
Straßkirchen	Straubing-Bogen	7,161 km	350,58 €	↑ + 140,35 %
Irlbach	Straubing-Bogen	9,538 km	-	→ +- 0,00 %
Leiblfing	Straubing-Bogen	9,874 km	222,78 €	↑ + 52,73 %
Wallersdorf	Dingolfing-Landau	10,054 km	161,43 €	↑ + 10,67 %
Pilsting	Dingolfing-Landau	10,428 km	206,66 €	↑ + 41,68 %
Straubing	-	10,464 km	459,56 €	↑ + 215,06 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberschneiding

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberschneiding und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberschneiding ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberschneiding

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberschneiding kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberschneiding

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberschneiding?

Der Quadratmeter kostet in Oberschneiding durchschnittlich 145,86 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberschneiding mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberschneiding?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberschneiding fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberschneiding und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberschneiding in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberschneiding durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberschneiding haben eine durchschnittliche Größe von 7.877,40 m². Der Median beträgt dabei 921,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberschneiding pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberschneiding und Umgebung kostet 279,00 € pro m². Es hat eine Größe von 28.400,00 m² und wird insgesamt für 482.000,00 € angeboten.

Ist Oberschneiding eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberschneiding eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberschneiding günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberschneiding?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberschneiding ist im letzten Monat durchschnittlich um 52,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberschneiding im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1222 für Bayern und auf Platz 3869 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberschneiding?

Die Vermarktung in Oberschneiding dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.