Aktuelle Grundstückspreise in Salching
Der genaue Grundstückspreis in Salching (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Salching und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Salching Stand Dezember 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Salching (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
Grundstücksangebote in Salching | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Salching | 468.904,88 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 5,206 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
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Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Salching | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Salching | 8 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
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In Deutschland | 1.285 |
In Bayern | 565 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Salching | |
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300 m² Grundstück | 153.591,16 € |
500 m² Grundstück | 255.985,27 € |
700 m² Grundstück | 358.379,37 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Salching | 467,13 € |
Median des Quadratmeterpreises Salching | 511,97 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Salching | 460,77 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
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Einfache Lage | 435,17 € |
Normale Lage | 511,97 € |
Gute Lage & Anbindung | 614,36 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
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Kleinste Grundstücksfläche in Salching | 506 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Salching | 1.051,125 m² |
Median der Grundstücksfläche in Salching | 2.715 m² |
Größte Grundstücksfläche in Salching | 2.715 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Salching insgesamt | 8.409 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Salching
Der Bodenrichtwert in Salching
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Salching ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Salching so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Salching dar. Die zuständige Gemeinde in Salching stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Salching akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Salching
Die Preise für Grundstücke in Salching können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Salching mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Salching festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Salching deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Salching erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Salching ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Salching oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Salching ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Salching liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Salching verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Salching. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Salching liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Salching
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Salching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Salching |
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Aiterhofen | Straubing-Bogen | 5,339 km | - | → +- 0,00 % |
Oberschneiding | Straubing-Bogen | 5,689 km | 145,86 € | ↓ - 68,77 % |
Leiblfing | Straubing-Bogen | 5,913 km | 242,06 € | ↓ - 48,18 % |
Straubing | - | 7,486 km | 513,45 € | ↑ + 9,92 % |
Perkam | Straubing-Bogen | 10,649 km | 310,93 € | ↓ - 33,44 % |
Atting | Straubing-Bogen | 11,04 km | 447,00 € | ↓ - 4,31 % |
Straßkirchen | Straubing-Bogen | 11,421 km | 366,65 € | ↓ - 21,51 % |
Parkstetten | Straubing-Bogen | 11,977 km | 306,49 € | ↓ - 34,39 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Salching
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Salching und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Salching ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Salching
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Salching kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.