Grundstückspreise in Dingolfing-Landau

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Dingolfing-Landau. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dingolfing-Landau und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Dingolfing-Landau 50.93 €
Veräußerte Fläche bei Dingolfing-Landau 856,000 m²
Anzahl Verkäufe in Dingolfing-Landau 298


Bodenrichtwert für Dingolfing-Landau und Vergleichbares bei Dingolfing-Landau

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung bei Dingolfing-Landau. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Dingolfing-Landau. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Dingolfing-Landau bei Größen oder Maklern

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Dingolfing-Landau hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Dingolfing-Landau liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Dingolfing-Landau) erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Dingolfing-Landau häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Dingolfing-Landau Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Dingolfing-Landau hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschluss an Kanalbei Dingolfing-Landau

Beide Metriken werden nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Dingolfing-Landau auf der Karte