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Aktuelle Grundstückspreise in Oberbergkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Oberbergkirchen (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Oberbergkirchen Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Oberbergkirchen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Oberbergkirchen
Geringster Preis in Oberbergkirchen 199.000,00 €
Mittelwert des Preises in Oberbergkirchen 548.464,29 €
Höchster Preis in Oberbergkirchen 1.150.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,37 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberbergkirchen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberbergkirchen 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.934
In Bayern 733
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Oberbergkirchen 146,59 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Oberbergkirchen 343,21 €
Median des Quadratmeterpreis in Oberbergkirchen 432,55 €
Höchster Quadratmeterpreis in Oberbergkirchen 482,26 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Oberbergkirchen 458 m²
Mittelwert der Flächen in Oberbergkirchen 2.782,143 m²
Median der Fläche in Oberbergkirchen 682 m²
Größte Fläche in Oberbergkirchen 7.845 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberbergkirchen 19.475 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Oberbergkirchen im März 2024



Grundstückspreise Oberbergkirchen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberbergkirchen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Oberbergkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberbergkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberbergkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberbergkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberbergkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberbergkirchen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 343,21 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberbergkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 482,26 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberbergkirchen

Die Preise für Grundstücke in Oberbergkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberbergkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberbergkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberbergkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberbergkirchen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberbergkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberbergkirchen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberbergkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberbergkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberbergkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberbergkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberbergkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberbergkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberbergkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberbergkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberbergkirchen
Zangberg Mühldorf am Inn 4,423 km 577,84 € ↑ + 68,36 %
Lohkirchen Mühldorf am Inn 4,572 km - → +- 0,00 %
Wurmsham Landshut 5,358 km 274,27 € ↓ - 20,09 %
Ampfing Mühldorf am Inn 6,114 km - → +- 0,00 %
Mettenheim Mühldorf am Inn 7,344 km - → +- 0,00 %
Heldenstein Mühldorf am Inn 7,435 km - → +- 0,00 %
Buchbach Mühldorf am Inn 8,198 km 244,46 € ↓ - 28,77 %
Bodenkirchen Landshut 8,641 km 593,21 € ↑ + 72,84 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oberbergkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberbergkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberbergkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberbergkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberbergkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Oberbergkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberbergkirchen?

Der Quadratmeter kostet in Oberbergkirchen durchschnittlich 343,21 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberbergkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oberbergkirchen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberbergkirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberbergkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberbergkirchen und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Oberbergkirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberbergkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberbergkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 2.782,14 m². Der Median beträgt dabei 682,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberbergkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Oberbergkirchen und Umgebung kostet 482,26 € pro m². Es hat eine Größe von 7.845,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.

Ist Oberbergkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Oberbergkirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberbergkirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberbergkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberbergkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 40,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberbergkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 733 für Bayern und auf Platz 1934 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberbergkirchen?

Die Vermarktung in Oberbergkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.