Aktuelle Grundstückspreise in Oberbergkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Oberbergkirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberbergkirchen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberbergkirchen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberbergkirchen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberbergkirchen liegt aktuell zwischen 409,92 €/m² und 578,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberbergkirchen auf bis zu 626,94 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberbergkirchen (Mühldorf am Inn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberbergkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberbergkirchen	744.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,15 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberbergkirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberbergkirchen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.335
In Bayern	606

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberbergkirchen
300 m² Grundstück	144.677,42 €
500 m² Grundstück	241.129,03 €
700 m² Grundstück	337.580,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberbergkirchen	404,32 €
Median des Quadratmeterpreises Oberbergkirchen	482,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberbergkirchen	434,03 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	409,92 €
Normale Lage	482,26 €
Gute Lage & Anbindung	578,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberbergkirchen	359 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberbergkirchen	6.694,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberbergkirchen	620 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberbergkirchen	33.341 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberbergkirchen insgesamt	53.558 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberbergkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberbergkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberbergkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberbergkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberbergkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberbergkirchen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberbergkirchen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberbergkirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 404,32 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberbergkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 806,70 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberbergkirchen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberbergkirchen

Die Preise für Grundstücke in Oberbergkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberbergkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberbergkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberbergkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberbergkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberbergkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberbergkirchen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberbergkirchen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberbergkirchen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberbergkirchen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberbergkirchen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberbergkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberbergkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberbergkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberbergkirchen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberbergkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberbergkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberbergkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberbergkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberbergkirchen
Zangberg	Mühldorf am Inn	4,423 km	588,85 €	↑ + 45,64 %
Lohkirchen	Mühldorf am Inn	4,572 km	-	→ +- 0,00 %
Wurmsham	Landshut	5,358 km	257,00 €	↓ - 36,44 %
Ampfing	Mühldorf am Inn	6,114 km	-	→ +- 0,00 %
Mettenheim	Mühldorf am Inn	7,344 km	-	→ +- 0,00 %
Heldenstein	Mühldorf am Inn	7,435 km	-	→ +- 0,00 %
Buchbach	Mühldorf am Inn	8,198 km	364,73 €	↓ - 9,79 %
Bodenkirchen	Landshut	8,641 km	324,95 €	↓ - 19,63 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberbergkirchen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberbergkirchen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberbergkirchen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberbergkirchen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberbergkirchen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberbergkirchen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberbergkirchen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberbergkirchen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberbergkirchen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberbergkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberbergkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberbergkirchen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberbergkirchen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberbergkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberbergkirchen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberbergkirchen liegt durchschnittlich bei 404,32 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberbergkirchen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberbergkirchen?

Den Grundstückspreis in Oberbergkirchen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberbergkirchen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberbergkirchen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Oberbergkirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberbergkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberbergkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 6.694,75 m². Der Median beträgt dabei 620,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberbergkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberbergkirchen und Umgebung kostet 806,70 € pro m². Es hat eine Größe von 33.341,00 m² und wird insgesamt für 1.650.000,00 € angeboten.

Ist Oberbergkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberbergkirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberbergkirchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberbergkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberbergkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,25 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberbergkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 606 für Bayern und auf Platz 1335 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberbergkirchen?

Die Vermarktung in Oberbergkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.