Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Oestrich-Winkel

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oestrich-Winkel. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oestrich-Winkel“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Oestrich-Winkel

Der genaue Preis eines Grundstücks in Oestrich-Winkel (Hessen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Oestrich-Winkel und Vergleichsobjekte in Oestrich-Winkel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oestrich-Winkel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oestrich-Winkel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oestrich-Winkel dar. Die zuständige Gemeinde in Oestrich-Winkel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Oestrich-Winkel akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 653,16 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oestrich-Winkel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 877,78 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Oestrich-Winkel

Die Grundstückspreise in Oestrich-Winkel untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Oestrich-Winkel sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Oestrich-Winkel erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Oestrich-Winkel sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oestrich-Winkel

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Oestrich-Winkel, die angezeigten Daten stammen vom Monat Oktober 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Oestrich-Winkel
Geringster Preis in Oestrich-Winkel 316.000,00 €
Mittelwert des Preises in Oestrich-Winkel 610.200,00 €
Höchster Preis in Oestrich-Winkel 795.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,969 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oestrich-Winkel 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oestrich-Winkel 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 811
In Hessen 50
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Oestrich-Winkel 445,86 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Oestrich-Winkel 653,16 €
Median des Quadratmeterpreis in Oestrich-Winkel 647,39 €
Höchster Quadratmeterpreis in Oestrich-Winkel 877,78 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Oestrich-Winkel 360 m²
Mittelwert der Flächen in Oestrich-Winkel 965,8 m²
Median der Fläche in Oestrich-Winkel 1.228 m²
Größte Fläche in Oestrich-Winkel 1.228 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oestrich-Winkel 4.829 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Oestrich-Winkel im Oktober 2023



Grundstückspreise Oestrich-Winkel

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oestrich-Winkel in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.10.2023

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Oestrich-Winkel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oestrich-Winkel liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oestrich-Winkel veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oestrich-Winkel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oestrich-Winkel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Oestrich-Winkel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oestrich-Winkel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oestrich-Winkel
Geisenheim Rheingau-Taunus-Kreis 3,933 km 345,17 € ↓ - 47,15 %
Ingelheim am Rhein Mainz-Bingen 4,162 km 117,31 € ↓ - 82,04 %
Gau-Algesheim Mainz-Bingen 4,963 km 819,59 € ↑ + 25,48 %
Kiedrich Rheingau-Taunus-Kreis 6,333 km 350,37 € ↓ - 46,36 %
Rüdesheim am Rhein Rheingau-Taunus-Kreis 6,515 km 160,72 € ↓ - 75,39 %
Ockenheim Mainz-Bingen 7,373 km 693,82 € ↑ + 6,22 %
Eltville am Rhein Rheingau-Taunus-Kreis 7,965 km 748,89 € ↑ + 14,66 %
Appenheim Mainz-Bingen 8,186 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oestrich-Winkel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oestrich-Winkel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Oestrich-Winkel ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oestrich-Winkel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oestrich-Winkel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Oestrich-Winkel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oestrich-Winkel?

Der Quadratmeter kostet in Oestrich-Winkel durchschnittlich 653,16 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oestrich-Winkel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oestrich-Winkel mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oestrich-Winkel und Umgebung?

Im Oktober 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Oestrich-Winkel in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oestrich-Winkel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oestrich-Winkel haben eine durchschnittliche Größe von 965,80 m². Der Median beträgt dabei 1.228,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oestrich-Winkel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Oestrich-Winkel und Umgebung kostet 877,78 € pro m². Es hat eine Größe von 1.228,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Oestrich-Winkel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 346,55 € ist Oestrich-Winkel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Oestrich-Winkel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 322,77 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oestrich-Winkel?

Der Grundstückspreis der Stadt Oestrich-Winkel ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,24 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oestrich-Winkel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 50 für Hessen und auf Platz 811 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oestrich-Winkel?

Die Vermarktung in Oestrich-Winkel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.