Aktuelle Grundstückspreise in Oestrich-Winkel
Der genaue Grundstückspreis in Oestrich-Winkel (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oestrich-Winkel und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oestrich-Winkel Stand Juni 2025
Die Grundstückspreise in Oestrich-Winkel bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oestrich-Winkel liegt aktuell zwischen 255,00 €/m² und 360,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oestrich-Winkel auf bis zu 390,00 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oestrich-Winkel (Rheingau-Taunus-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Oestrich-Winkel | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Oestrich-Winkel | 131.660,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,079 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oestrich-Winkel | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oestrich-Winkel | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.212 |
| In Hessen | 173 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Oestrich-Winkel | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 90.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 150.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 210.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oestrich-Winkel | 167,44 € |
| Median des Quadratmeterpreises Oestrich-Winkel | 300,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Oestrich-Winkel | 270,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 255,00 € |
| Normale Lage | 300,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 360,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Oestrich-Winkel | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oestrich-Winkel | 752,8 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Oestrich-Winkel | 1 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Oestrich-Winkel | 1.228 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Oestrich-Winkel insgesamt | 3.764 m² |
Der Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oestrich-Winkel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oestrich-Winkel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oestrich-Winkel dar. Die zuständige Gemeinde in Oestrich-Winkel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Oestrich-Winkel sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oestrich-Winkel?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oestrich-Winkel akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oestrich-Winkel?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oestrich-Winkel
Die Preise für Grundstücke in Oestrich-Winkel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oestrich-Winkel festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Oestrich-Winkel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oestrich-Winkel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oestrich-Winkel?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oestrich-Winkel hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oestrich-Winkel sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oestrich-Winkel
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oestrich-Winkel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oestrich-Winkel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oestrich-Winkel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oestrich-Winkel häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oestrich-Winkel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Oestrich-Winkel
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oestrich-Winkel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Oestrich-Winkel |
|---|---|---|---|---|
| Geisenheim | Rheingau-Taunus-Kreis | 3,933 km | 704,19 € | ↑ + 320,56 % |
| Ingelheim am Rhein | Mainz-Bingen | 4,162 km | 83,20 € | ↓ - 50,31 % |
| Gau-Algesheim | Mainz-Bingen | 4,963 km | 511,06 € | ↑ + 205,22 % |
| Kiedrich | Rheingau-Taunus-Kreis | 6,333 km | 542,26 € | ↑ + 223,85 % |
| Rüdesheim am Rhein | Rheingau-Taunus-Kreis | 6,515 km | 296,06 € | ↑ + 76,81 % |
| Ockenheim | Mainz-Bingen | 7,373 km | 463,49 € | ↑ + 176,81 % |
| Eltville am Rhein | Rheingau-Taunus-Kreis | 7,965 km | 674,91 € | ↑ + 303,08 % |
| Appenheim | Mainz-Bingen | 8,186 km | - | → +- 0,00 % |
Grundstückspreisentwicklung in Oestrich-Winkel Stand Juni
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oestrich-Winkel liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oestrich-Winkel kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oestrich-Winkel hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oestrich-Winkel
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oestrich-Winkel
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oestrich-Winkel eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oestrich-Winkel schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Oestrich-Winkel ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oestrich-Winkel
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oestrich-Winkel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oestrich-Winkel indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oestrich-Winkel realistisch einschätzen zu können.