Aktuelle Grundstückspreise in Oestrich-Winkel

Der genaue Grundstückspreis in Oestrich-Winkel (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oestrich-Winkel und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Oestrich-Winkel Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oestrich-Winkel (Rheingau-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oestrich-Winkel
Durchschnittlicher Angebotspreis Oestrich-Winkel	653.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,124 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oestrich-Winkel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oestrich-Winkel	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	728
In Hessen	56

Mögliche Preise für Grundstücke in Oestrich-Winkel
300 m² Grundstück	225.000,00 €
500 m² Grundstück	375.000,00 €
700 m² Grundstück	525.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oestrich-Winkel	648,47 €
Median des Quadratmeterpreises Oestrich-Winkel	750,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oestrich-Winkel	675,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	637,50 €
Normale Lage	750,00 €
Gute Lage & Anbindung	900,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oestrich-Winkel	391 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oestrich-Winkel	969,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Oestrich-Winkel	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Oestrich-Winkel	1.228 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oestrich-Winkel insgesamt	4.847 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oestrich-Winkel

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oestrich-Winkel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oestrich-Winkel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oestrich-Winkel dar. Die zuständige Gemeinde in Oestrich-Winkel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oestrich-Winkel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 648,47 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oestrich-Winkel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 750,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oestrich-Winkel

Die Preise für Grundstücke in Oestrich-Winkel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oestrich-Winkel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oestrich-Winkel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oestrich-Winkel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oestrich-Winkel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oestrich-Winkel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oestrich-Winkel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oestrich-Winkel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oestrich-Winkel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oestrich-Winkel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oestrich-Winkel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oestrich-Winkel
Geisenheim	Rheingau-Taunus-Kreis	3,933 km	366,54 €	↓ - 43,48 %
Ingelheim am Rhein	Mainz-Bingen	4,162 km	3,59 €	↓ - 99,45 %
Gau-Algesheim	Mainz-Bingen	4,963 km	511,06 €	↓ - 21,19 %
Kiedrich	Rheingau-Taunus-Kreis	6,333 km	542,26 €	↓ - 16,38 %
Rüdesheim am Rhein	Rheingau-Taunus-Kreis	6,515 km	296,06 €	↓ - 54,34 %
Ockenheim	Mainz-Bingen	7,373 km	463,49 €	↓ - 28,53 %
Eltville am Rhein	Rheingau-Taunus-Kreis	7,965 km	674,91 €	↑ + 4,08 %
Appenheim	Mainz-Bingen	8,186 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oestrich-Winkel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oestrich-Winkel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oestrich-Winkel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oestrich-Winkel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oestrich-Winkel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oestrich-Winkel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oestrich-Winkel?

Der Quadratmeter kostet in Oestrich-Winkel durchschnittlich 648,47 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oestrich-Winkel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oestrich-Winkel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oestrich-Winkel und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Oestrich-Winkel in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oestrich-Winkel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oestrich-Winkel haben eine durchschnittliche Größe von 969,40 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oestrich-Winkel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Oestrich-Winkel und Umgebung kostet 750,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.228,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Oestrich-Winkel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Oestrich-Winkel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Oestrich-Winkel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 280,21 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oestrich-Winkel?

Der Grundstückspreis der Stadt Oestrich-Winkel ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oestrich-Winkel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 56 für Hessen und auf Platz 728 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oestrich-Winkel?

Die Vermarktung in Oestrich-Winkel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.