Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Eltville am Rhein

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eltville am Rhein. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Eltville am Rhein“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Eltville am Rhein in Hessen
Eltville am Rhein in hessen

Demografische Daten von Eltville am Rhein

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Eltville am Rhein 117,31 €
Angebotene Fläche bei Eltville am Rhein 148.376 m²
Anzahl Angebote in Eltville am Rhein 62
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Eltville am Rhein inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
65343 8.494
65346 3.277
65347 1.968
65345 1.669
65344 1.287

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer bei Eltville am Rhein auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Kosten für Aufschließung und Anschlüssebei Eltville am Rhein

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Eltville am Rhein spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Eltville am Rhein meist noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Preise in Eltville am Rhein bei Größen und Maklern

Sonstige wichtige Merkmale beim Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf größerer Flächen oftmals hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Eltville am Rhein Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Eltville am Rhein

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Eltville am Rhein, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Eltville am Rhein:


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Eltville am Rhein

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Eltville am Rhein, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Eltville am Rhein 29,00 €
Mittelwert des Preises in Eltville am Rhein 156.776,03 €
Höchster Preis in Eltville am Rhein 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,565 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eltville am Rhein 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eltville am Rhein 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.726
In Hessen 258
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Eltville am Rhein 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Eltville am Rhein 117,31 €
Median des Quadratmeterpreis in Eltville am Rhein 74,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Eltville am Rhein 461,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Eltville am Rhein 297 m²
Mittelwert der Flächen in Eltville am Rhein 2.393 m²
Median der Fläche in Eltville am Rhein 1.670 m²
Größte Fläche in Eltville am Rhein 40.402 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Eltville am Rhein im Juli 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eltville am Rhein in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Eltville am Rhein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eltville am Rhein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Eltville am Rhein
Walluf Rheingau-Taunus-Kreis 2,846 km 1.068,36 € ↑ + 810,7 %
Kiedrich Rheingau-Taunus-Kreis 2,892 km 726,32 € ↑ + 519,14 %
Budenheim Mainz-Bingen 3,864 km 916,39 € ↑ + 681,16 %
Schlangenbad Rheingau-Taunus-Kreis 6,626 km 773,17 € ↑ + 559,08 %
Ingelheim am Rhein Mainz-Bingen 7,382 km 117,31 € → +- 0,00 %
Oestrich-Winkel Rheingau-Taunus-Kreis 7,965 km 540,93 € ↑ + 361,11 %
Mainz - 9,995 km 988,60 € ↑ + 742,72 %
Wiesbaden - 10,203 km 1.011,13 € ↑ + 761,92 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Eltville am Rhein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eltville am Rhein?

Der Quadratmeter kostet in Eltville am Rhein durchschnittlich 117,31 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eltville am Rhein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Eltville am Rhein mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eltville am Rhein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eltville am Rhein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eltville am Rhein und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Eltville am Rhein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eltville am Rhein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eltville am Rhein haben eine durchschnittliche Größe von 2.393,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eltville am Rhein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Eltville am Rhein und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Eltville am Rhein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Eltville am Rhein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Eltville am Rhein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 500,38 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eltville am Rhein?

Der Grundstückspreis der Stadt Eltville am Rhein ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eltville am Rhein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 258 für Hessen und auf Platz 4726 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eltville am Rhein?

Die Vermarktung in Eltville am Rhein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.