Aktuelle Grundstückspreise in Eltville am Rhein

Der genaue Grundstückspreis in Eltville am Rhein (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eltville am Rhein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eltville am Rhein Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eltville am Rhein (Rheingau-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eltville am Rhein
Durchschnittlicher Angebotspreis Eltville am Rhein	371.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,134 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eltville am Rhein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eltville am Rhein	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	668
In Hessen	45

Mögliche Preise für Grundstücke in Eltville am Rhein
300 m² Grundstück	188.826,82 €
500 m² Grundstück	314.711,36 €
700 m² Grundstück	440.595,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eltville am Rhein	674,91 €
Median des Quadratmeterpreises Eltville am Rhein	629,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eltville am Rhein	566,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	535,01 €
Normale Lage	629,42 €
Gute Lage & Anbindung	755,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eltville am Rhein	268 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eltville am Rhein	572 m²
Median der Grundstücksfläche in Eltville am Rhein	537 m²
Größte Grundstücksfläche in Eltville am Rhein	1.009 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eltville am Rhein insgesamt	4.576 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eltville am Rhein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eltville am Rhein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eltville am Rhein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eltville am Rhein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eltville am Rhein dar. Die zuständige Gemeinde in Eltville am Rhein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eltville am Rhein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 674,91 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eltville am Rhein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 817,16 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eltville am Rhein

Die Preise für Grundstücke in Eltville am Rhein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eltville am Rhein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eltville am Rhein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eltville am Rhein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eltville am Rhein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eltville am Rhein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eltville am Rhein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eltville am Rhein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eltville am Rhein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eltville am Rhein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eltville am Rhein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eltville am Rhein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eltville am Rhein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eltville am Rhein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eltville am Rhein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eltville am Rhein
Walluf	Rheingau-Taunus-Kreis	2,846 km	887,97 €	↑ + 31,57 %
Kiedrich	Rheingau-Taunus-Kreis	2,892 km	414,47 €	↓ - 38,59 %
Budenheim	Mainz-Bingen	3,864 km	742,47 €	↑ + 10,01 %
Schlangenbad	Rheingau-Taunus-Kreis	6,626 km	517,76 €	↓ - 23,29 %
Ingelheim am Rhein	Mainz-Bingen	7,382 km	3,59 €	↓ - 99,47 %
Oestrich-Winkel	Rheingau-Taunus-Kreis	7,965 km	648,47 €	↓ - 3,92 %
Mainz	-	9,995 km	856,89 €	↑ + 26,96 %
Wiesbaden	-	10,203 km	1.123,26 €	↑ + 66,43 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eltville am Rhein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eltville am Rhein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eltville am Rhein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eltville am Rhein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eltville am Rhein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eltville am Rhein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eltville am Rhein?

Der Quadratmeter kostet in Eltville am Rhein durchschnittlich 674,91 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eltville am Rhein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eltville am Rhein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eltville am Rhein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eltville am Rhein und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Eltville am Rhein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eltville am Rhein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eltville am Rhein haben eine durchschnittliche Größe von 572,00 m². Der Median beträgt dabei 537,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eltville am Rhein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Eltville am Rhein und Umgebung kostet 817,16 € pro m². Es hat eine Größe von 1.009,00 m² und wird insgesamt für 630.000,00 € angeboten.

Ist Eltville am Rhein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eltville am Rhein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Eltville am Rhein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eltville am Rhein?

Der Grundstückspreis der Stadt Eltville am Rhein ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eltville am Rhein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 45 für Hessen und auf Platz 668 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eltville am Rhein?

Die Vermarktung in Eltville am Rhein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.