Aktuelle Grundstückspreise in Eltville am Rhein
Der genaue Grundstückspreis in Eltville am Rhein (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eltville am Rhein und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eltville am Rhein Stand Juli 2024
Die Grundstückspreise in Eltville am Rhein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eltville am Rhein liegt aktuell zwischen 535,01 €/m² und 755,31 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eltville am Rhein auf bis zu 818,25 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eltville am Rhein (Rheingau-Taunus-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Eltville am Rhein | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Eltville am Rhein | 371.250,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,507 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eltville am Rhein | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eltville am Rhein | 8 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 521 |
| In Hessen | 38 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Eltville am Rhein | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 188.826,82 € |
| 500 m² Grundstück | 314.711,36 € |
| 700 m² Grundstück | 440.595,90 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eltville am Rhein | 674,91 € |
| Median des Quadratmeterpreises Eltville am Rhein | 629,42 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Eltville am Rhein | 566,48 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 535,01 € |
| Normale Lage | 629,42 € |
| Gute Lage & Anbindung | 755,31 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Eltville am Rhein | 268 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eltville am Rhein | 572 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Eltville am Rhein | 537 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Eltville am Rhein | 1.009 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Eltville am Rhein insgesamt | 4.576 m² |
Der Bodenrichtwert in Eltville am Rhein
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eltville am Rhein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eltville am Rhein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eltville am Rhein dar. Die zuständige Gemeinde in Eltville am Rhein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Eltville am Rhein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eltville am Rhein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eltville am Rhein akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eltville am Rhein?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eltville am Rhein
Die Preise für Grundstücke in Eltville am Rhein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eltville am Rhein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eltville am Rhein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Eltville am Rhein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eltville am Rhein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eltville am Rhein oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eltville am Rhein
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eltville am Rhein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eltville am Rhein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eltville am Rhein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eltville am Rhein
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eltville am Rhein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eltville am Rhein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eltville am Rhein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eltville am Rhein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eltville am Rhein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Eltville am Rhein
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eltville am Rhein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Eltville am Rhein |
|---|---|---|---|---|
| Walluf | Rheingau-Taunus-Kreis | 2,846 km | 823,90 € | ↑ + 22,07 % |
| Kiedrich | Rheingau-Taunus-Kreis | 2,892 km | 542,26 € | ↓ - 19,65 % |
| Budenheim | Mainz-Bingen | 3,864 km | 608,85 € | ↓ - 9,79 % |
| Schlangenbad | Rheingau-Taunus-Kreis | 6,626 km | 462,63 € | ↓ - 31,45 % |
| Ingelheim am Rhein | Mainz-Bingen | 7,382 km | 83,20 € | ↓ - 87,67 % |
| Oestrich-Winkel | Rheingau-Taunus-Kreis | 7,965 km | 167,44 € | ↓ - 75,19 % |
| Mainz | - | 9,995 km | 812,40 € | ↑ + 20,37 % |
| Wiesbaden | - | 10,203 km | 20,35 € | ↓ - 96,99 % |
Grundstückspreisentwicklung in Eltville am Rhein Stand Juli
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eltville am Rhein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eltville am Rhein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eltville am Rhein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eltville am Rhein
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eltville am Rhein
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eltville am Rhein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eltville am Rhein schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Eltville am Rhein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eltville am Rhein
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eltville am Rhein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eltville am Rhein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eltville am Rhein realistisch einschätzen zu können.