Aktuelle Grundstückspreise in Oeversee

Der genaue Grundstückspreis in Oeversee (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oeversee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oeversee Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oeversee (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oeversee
Durchschnittlicher Angebotspreis Oeversee	413.916,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,932 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oeversee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oeversee	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.131
In Schleswig-Holstein	271

Mögliche Preise für Grundstücke in Oeversee
300 m² Grundstück	41.960,17 €
500 m² Grundstück	69.933,61 €
700 m² Grundstück	97.907,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oeversee	204,56 €
Median des Quadratmeterpreises Oeversee	139,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oeversee	125,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	118,89 €
Normale Lage	139,87 €
Gute Lage & Anbindung	167,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oeversee	435 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oeversee	3.320,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Oeversee	642 m²
Größte Grundstücksfläche in Oeversee	14.569 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oeversee insgesamt	19.922 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oeversee

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oeversee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oeversee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oeversee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oeversee dar. Die zuständige Gemeinde in Oeversee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oeversee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 204,56 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oeversee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 630,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oeversee

Die Preise für Grundstücke in Oeversee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oeversee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oeversee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oeversee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oeversee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oeversee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oeversee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oeversee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oeversee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oeversee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oeversee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oeversee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oeversee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oeversee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oeversee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oeversee
Tarp	Schleswig-Flensburg	4,366 km	125,16 €	↓ - 38,82 %
Freienwill	Schleswig-Flensburg	5,163 km	-	→ +- 0,00 %
Großsolt	Schleswig-Flensburg	5,302 km	165,87 €	↓ - 18,91 %
Jerrishoe	Schleswig-Flensburg	6,13 km	-	→ +- 0,00 %
Wanderup	Schleswig-Flensburg	6,393 km	56,84 €	↓ - 72,21 %
Sieverstedt	Schleswig-Flensburg	6,792 km	145,06 €	↓ - 29,08 %
Havetoft	Schleswig-Flensburg	7,847 km	142,75 €	↓ - 30,22 %
Tastrup	Schleswig-Flensburg	7,856 km	105,17 €	↓ - 48,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oeversee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oeversee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oeversee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oeversee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oeversee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oeversee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oeversee?

Der Quadratmeter kostet in Oeversee durchschnittlich 204,56 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oeversee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oeversee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oeversee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oeversee und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Oeversee in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oeversee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oeversee haben eine durchschnittliche Größe von 3.320,33 m². Der Median beträgt dabei 642,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oeversee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Oeversee und Umgebung kostet 630,11 € pro m². Es hat eine Größe von 14.569,00 m² und wird insgesamt für 1.850.000,00 € angeboten.

Ist Oeversee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oeversee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Oeversee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oeversee?

Der Grundstückspreis der Stadt Oeversee ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oeversee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 271 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3131 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oeversee?

Die Vermarktung in Oeversee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.