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Aktuelle Grundstückspreise in Olsberg

Der genaue Grundstückspreis in Olsberg (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Olsberg Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Olsberg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Olsberg
Geringster Preis in Olsberg 47.000,00 €
Mittelwert des Preises in Olsberg 102.000,00 €
Höchster Preis in Olsberg 149.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 5,012 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Olsberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Olsberg 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.128
In Nordrhein-Westfalen 309
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Olsberg 75,16 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Olsberg 125,29 €
Median des Quadratmeterpreis in Olsberg 120,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Olsberg 218,31 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Olsberg 536 m²
Mittelwert der Flächen in Olsberg 941 m²
Median der Fläche in Olsberg 600 m²
Größte Fläche in Olsberg 1.989 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Olsberg 3.764 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Olsberg im März 2024



Grundstückspreise Olsberg

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Olsberg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Olsberg

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Olsberg an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 63,67 € 81,67 € 80,67 € 63,67 € 64,00 € 63,67 € 62,33 € 62,33 € 66,00 € 66,33 € 66,33 € 67,33 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 18,33 € 27,00 € 27,00 € 24,67 € 23,33 € 24,50 € 21,67 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,67 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Olsberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Olsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Olsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Olsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Olsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Olsberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 125,29 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Olsberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 218,31 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Olsberg

Die Preise für Grundstücke in Olsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Olsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Olsberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Olsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Olsberg erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Olsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Olsberg oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Olsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Olsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Olsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Olsberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Olsberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Olsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Olsberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Olsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Bestwig Hochsauerlandkreis 5,52 km 92,57 €
Brilon Hochsauerlandkreis 8,102 km 97,58 €
Willingen (Upland) Waldeck-Frankenberg 12,158 km 174,56 €
Warstein Soest 13,513 km 134,39 €
Meschede Hochsauerlandkreis 13,554 km 210,56 €
Rüthen Soest 15,509 km 36,59 €
Winterberg Hochsauerlandkreis 18,327 km 155,18 €
Diemelsee Waldeck-Frankenberg 19,096 km 82,03 €

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Olsberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Olsberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Olsberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Olsberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Olsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Olsberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Olsberg?

Der Quadratmeter kostet in Olsberg durchschnittlich 125,29 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Olsberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Olsberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Olsberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Olsberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Olsberg und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Olsberg in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Olsberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Olsberg haben eine durchschnittliche Größe von 941,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Olsberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Olsberg und Umgebung kostet 218,31 € pro m². Es hat eine Größe von 1.989,00 m² und wird insgesamt für 149.500,00 € angeboten.

Ist Olsberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Olsberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Olsberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Olsberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Olsberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Olsberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 309 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 4128 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Olsberg?

Die Vermarktung in Olsberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 5,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.