Aktuelle Grundstückspreise in Diemelsee

Der genaue Grundstückspreis in Diemelsee (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Diemelsee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Diemelsee Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Diemelsee (Waldeck-Frankenberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Diemelsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Diemelsee	48.857,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,269 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Diemelsee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Diemelsee	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.562
In Hessen	291

Mögliche Preise für Grundstücke in Diemelsee
300 m² Grundstück	24.447,51 €
500 m² Grundstück	40.745,86 €
700 m² Grundstück	57.044,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Diemelsee	66,30 €
Median des Quadratmeterpreises Diemelsee	81,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Diemelsee	73,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	69,27 €
Normale Lage	81,49 €
Gute Lage & Anbindung	97,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Diemelsee	680 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Diemelsee	746,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Diemelsee	724 m²
Größte Grundstücksfläche in Diemelsee	850 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Diemelsee insgesamt	5.224 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Diemelsee

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Diemelsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Diemelsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Diemelsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Diemelsee dar. Die zuständige Gemeinde in Diemelsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Diemelsee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 66,30 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Diemelsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 100,74 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Diemelsee

Die Preise für Grundstücke in Diemelsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Diemelsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Diemelsee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Diemelsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Diemelsee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Diemelsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Diemelsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Diemelsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Diemelsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Diemelsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Diemelsee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Diemelsee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Diemelsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Diemelsee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Diemelsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Diemelsee
Willingen (Upland)	Waldeck-Frankenberg	9,153 km	174,56 €	↑ + 163,31 %
Korbach	Waldeck-Frankenberg	10,418 km	197,77 €	↑ + 198,31 %
Brilon	Hochsauerlandkreis	14,214 km	161,93 €	↑ + 144,26 %
Twistetal	Waldeck-Frankenberg	14,738 km	104,35 €	↑ + 57,4 %
Marsberg	Hochsauerlandkreis	15,079 km	119,60 €	↑ + 80,41 %
Medebach	Hochsauerlandkreis	15,47 km	57,26 €	↓ - 13,63 %
Bad Arolsen	Waldeck-Frankenberg	18,677 km	40,09 €	↓ - 39,53 %
Olsberg	Hochsauerlandkreis	19,096 km	157,11 €	↑ + 136,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Diemelsee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Diemelsee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Diemelsee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Diemelsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Diemelsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Diemelsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Diemelsee?

Der Quadratmeter kostet in Diemelsee durchschnittlich 66,30 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Diemelsee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Diemelsee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Diemelsee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Diemelsee und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Diemelsee in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Diemelsee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Diemelsee haben eine durchschnittliche Größe von 746,29 m². Der Median beträgt dabei 724,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Diemelsee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Diemelsee und Umgebung kostet 100,74 € pro m². Es hat eine Größe von 850,00 m² und wird insgesamt für 68.500,00 € angeboten.

Ist Diemelsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Diemelsee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Diemelsee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Diemelsee?

Der Grundstückspreis der Stadt Diemelsee ist im letzten Monat durchschnittlich um 126,53 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Diemelsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 291 für Hessen und auf Platz 5562 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Diemelsee?

Die Vermarktung in Diemelsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.