Aktuelle Grundstückspreise in Ortenberg

Der genaue Grundstückspreis in Ortenberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ortenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ortenberg Stand November 2024

Die Grundstückspreise in Ortenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ortenberg liegt aktuell zwischen 291,91 €/m² und 412,11 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ortenberg auf bis zu 446,45 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ortenberg (Ortenaukreis). Die angezeigten Daten stammen aus November . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstücksangebote in Ortenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Ortenberg	151.550,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,554 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ortenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ortenberg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.961
In Baden-Württemberg	454

Mögliche Preise für Grundstücke in Ortenberg
300 m² Grundstück	103.026,32 €
500 m² Grundstück	171.710,53 €
700 m² Grundstück	240.394,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ortenberg	298,14 €
Median des Quadratmeterpreises Ortenberg	343,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ortenberg	309,08 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	291,91 €
Normale Lage	343,42 €
Gute Lage & Anbindung	412,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ortenberg	359 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ortenberg	491 m²
Median der Grundstücksfläche in Ortenberg	608 m²
Größte Grundstücksfläche in Ortenberg	608 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ortenberg insgesamt	2.946 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ortenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ortenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ortenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ortenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Ortenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ortenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ortenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ortenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 298,14 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ortenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 345,96 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ortenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ortenberg

Die Preise für Grundstücke in Ortenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ortenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ortenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ortenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ortenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ortenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ortenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ortenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ortenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ortenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ortenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ortenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ortenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ortenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ortenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ortenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ortenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ortenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ortenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ortenberg
Ohlsbach	Ortenaukreis	2,774 km	374,78 €	↑ + 25,71 %
Offenburg	Ortenaukreis	2,904 km	169,21 €	↓ - 43,24 %
Berghaupten	Ortenaukreis	5,061 km	420,71 €	↑ + 41,11 %
Gengenbach	Ortenaukreis	5,436 km	347,68 €	↑ + 16,61 %
Hohberg	Ortenaukreis	5,656 km	125,20 €	↓ - 58,01 %
Durbach	Ortenaukreis	5,792 km	499,21 €	↑ + 67,44 %
Schutterwald	Ortenaukreis	6,47 km	260,79 €	↓ - 12,53 %
Nordrach	Ortenaukreis	9,966 km	433,02 €	↑ + 45,24 %

Grundstückspreisentwicklung in Ortenberg Stand November

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ortenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ortenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ortenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ortenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ortenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ortenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ortenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ortenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ortenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ortenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ortenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ortenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ortenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ortenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ortenberg liegt durchschnittlich bei 298,14 € November 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ortenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ortenberg?

Den Grundstückspreis in Ortenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ortenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ortenberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Ortenberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ortenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ortenberg haben eine durchschnittliche Größe von 491,00 m². Der Median beträgt dabei 608,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ortenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ortenberg und Umgebung kostet 345,96 € pro m². Es hat eine Größe von 608,00 m² und wird insgesamt für 208.800,00 € angeboten.

Ist Ortenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ortenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ortenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ortenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Ortenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ortenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 454 für Baden-Württemberg und auf Platz 1961 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ortenberg?

Die Vermarktung in Ortenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.