Aktuelle Grundstückspreise in Ortenberg

Der genaue Grundstückspreis in Ortenberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ortenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ortenberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ortenberg (Ortenaukreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ortenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Ortenberg	151.550,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,606 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ortenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ortenberg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.305
In Baden-Württemberg	551

Mögliche Preise für Grundstücke in Ortenberg
300 m² Grundstück	103.026,32 €
500 m² Grundstück	171.710,53 €
700 m² Grundstück	240.394,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ortenberg	298,14 €
Median des Quadratmeterpreises Ortenberg	343,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ortenberg	309,08 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	291,91 €
Normale Lage	343,42 €
Gute Lage & Anbindung	412,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ortenberg	359 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ortenberg	491 m²
Median der Grundstücksfläche in Ortenberg	608 m²
Größte Grundstücksfläche in Ortenberg	608 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ortenberg insgesamt	2.946 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ortenberg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Ortenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ortenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ortenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ortenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Ortenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ortenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 298,14 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ortenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 345,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ortenberg

Die Preise für Grundstücke in Ortenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ortenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ortenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ortenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ortenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ortenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ortenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ortenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ortenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ortenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ortenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ortenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ortenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ortenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ortenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ortenberg
Ohlsbach	Ortenaukreis	2,774 km	419,72 €	↑ + 40,78 %
Offenburg	Ortenaukreis	2,904 km	511,23 €	↑ + 71,47 %
Berghaupten	Ortenaukreis	5,061 km	402,53 €	↑ + 35,01 %
Gengenbach	Ortenaukreis	5,436 km	414,28 €	↑ + 38,95 %
Hohberg	Ortenaukreis	5,656 km	451,20 €	↑ + 51,34 %
Durbach	Ortenaukreis	5,792 km	506,66 €	↑ + 69,94 %
Schutterwald	Ortenaukreis	6,47 km	404,92 €	↑ + 35,81 %
Nordrach	Ortenaukreis	9,966 km	322,78 €	↑ + 8,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ortenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ortenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ortenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ortenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ortenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ortenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ortenberg?

Der Quadratmeter kostet in Ortenberg durchschnittlich 298,14 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ortenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ortenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ortenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ortenberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Ortenberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ortenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ortenberg haben eine durchschnittliche Größe von 491,00 m². Der Median beträgt dabei 608,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ortenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ortenberg und Umgebung kostet 345,96 € pro m². Es hat eine Größe von 608,00 m² und wird insgesamt für 208.800,00 € angeboten.

Ist Ortenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Ortenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ortenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ortenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Ortenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ortenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 551 für Baden-Württemberg und auf Platz 2305 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ortenberg?

Die Vermarktung in Ortenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.