Aktuelle Grundstückspreise in Offenburg

Der genaue Grundstückspreis in Offenburg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Offenburg und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Offenburg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Offenburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Offenburg liegt aktuell zwischen 258,92 €/m² und 365,54 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Offenburg auf bis zu 396,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Offenburg (Ortenaukreis). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Offenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Offenburg	118.653,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,157 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Offenburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Offenburg	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.185
In Baden-Württemberg	678

Mögliche Preise für Grundstücke in Offenburg
300 m² Grundstück	91.384,62 €
500 m² Grundstück	152.307,69 €
700 m² Grundstück	213.230,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Offenburg	169,21 €
Median des Quadratmeterpreises Offenburg	304,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Offenburg	274,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	258,92 €
Normale Lage	304,62 €
Gute Lage & Anbindung	365,54 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Offenburg	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Offenburg	653,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Offenburg	755 m²
Größte Grundstücksfläche in Offenburg	999 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Offenburg insgesamt	5.882 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Offenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Offenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Offenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Offenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Offenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Offenburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Offenburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Offenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 169,21 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Offenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 475,56 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Offenburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Offenburg

Die Preise für Grundstücke in Offenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Offenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Offenburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Offenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Offenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Offenburg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Offenburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Offenburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Offenburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Offenburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Offenburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Offenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Offenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Offenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Offenburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Offenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Offenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Offenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Offenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Offenburg
Ortenberg	Ortenaukreis	2,904 km	298,14 €	↑ + 76,19 %
Schutterwald	Ortenaukreis	5,118 km	260,79 €	↑ + 54,12 %
Durbach	Ortenaukreis	5,547 km	499,21 €	↑ + 195,02 %
Ohlsbach	Ortenaukreis	5,676 km	374,78 €	↑ + 121,49 %
Hohberg	Ortenaukreis	6,37 km	125,20 €	↓ - 26,01 %
Berghaupten	Ortenaukreis	7,854 km	420,71 €	↑ + 148,63 %
Gengenbach	Ortenaukreis	8,339 km	347,68 €	↑ + 105,47 %
Appenweier	Ortenaukreis	8,452 km	522,14 €	↑ + 208,57 %

Grundstückspreisentwicklung in Offenburg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Offenburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Offenburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Offenburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Offenburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Offenburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Offenburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Offenburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Offenburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Offenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Offenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Offenburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Offenburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Offenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Offenburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Offenburg liegt durchschnittlich bei 169,21 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Offenburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Offenburg?

Den Grundstückspreis in Offenburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Offenburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Offenburg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Offenburg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Offenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Offenburg haben eine durchschnittliche Größe von 653,56 m². Der Median beträgt dabei 755,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Offenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Offenburg und Umgebung kostet 475,56 € pro m². Es hat eine Größe von 999,00 m² und wird insgesamt für 325.000,00 € angeboten.

Ist Offenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Offenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Offenburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Offenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Offenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -34,78 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Offenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 678 für Baden-Württemberg und auf Platz 3185 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Offenburg?

Die Vermarktung in Offenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.