Aktuelle Grundstückspreise in Ostercappeln

Der genaue Grundstückspreis in Ostercappeln (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ostercappeln und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ostercappeln Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ostercappeln (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Ostercappeln
Grundstücksangebote in Ostercappeln
Durchschnittlicher Angebotspreis Ostercappeln 164.149,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,774 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ostercappeln 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ostercappeln 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.947
In Niedersachsen 195
Mögliche Preise für Grundstücke in Ostercappeln
300 m² Grundstück 88.518,52 €
500 m² Grundstück 147.530,86 €
700 m² Grundstück 206.543,21 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ostercappeln 222,32 €
Median des Quadratmeterpreises Ostercappeln 295,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ostercappeln 265,56 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 250,80 €
Normale Lage 295,06 €
Gute Lage & Anbindung 354,07 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ostercappeln 418 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ostercappeln 1.033 m²
Median der Grundstücksfläche in Ostercappeln 810 m²
Größte Grundstücksfläche in Ostercappeln 2.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ostercappeln insgesamt 5.165 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ostercappeln


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Ostercappeln

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ostercappeln ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ostercappeln so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ostercappeln dar. Die zuständige Gemeinde in Ostercappeln stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Ostercappeln an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 130,00 €
Gewerbegebiet 130,00 €
Industriegebiet 30,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,00 €
Wiese 3,20 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ostercappeln akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 222,32 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ostercappeln errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 334,93 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ostercappeln

Die Preise für Grundstücke in Ostercappeln können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ostercappeln mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ostercappeln festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ostercappeln deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ostercappeln erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ostercappeln ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ostercappeln oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ostercappeln ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ostercappeln liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ostercappeln verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ostercappeln in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ostercappeln. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ostercappeln liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ostercappeln

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ostercappeln mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ostercappeln
Bohmte Osnabrück 6,384 km 81,90 € ↓ - 63,16 %
Belm Osnabrück 8,168 km 251,11 € ↑ + 12,95 %
Bad Essen Osnabrück 8,777 km 209,43 € ↓ - 5,8 %
Bissendorf Osnabrück 12,571 km 269,51 € ↑ + 21,23 %
Osnabrück - 14,295 km 427,99 € ↑ + 92,52 %
Stemshorn Diepholz 15,123 km 96,51 € ↓ - 56,59 %
Wallenhorst Osnabrück 15,165 km 231,27 € ↑ + 4,03 %
Lemförde Diepholz 16,737 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ostercappeln

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ostercappeln und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ostercappeln ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ostercappeln

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ostercappeln kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ostercappeln

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ostercappeln?
Der Quadratmeter kostet in Ostercappeln durchschnittlich 222,32 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ostercappeln mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ostercappeln?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ostercappeln fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ostercappeln und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Ostercappeln in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Ostercappeln durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Ostercappeln haben eine durchschnittliche Größe von 1.033,00 m². Der Median beträgt dabei 810,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ostercappeln pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ostercappeln und Umgebung kostet 334,93 € pro m². Es hat eine Größe von 2.800,00 m² und wird insgesamt für 239.000,00 € angeboten.
Ist Ostercappeln eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Ostercappeln eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Ostercappeln teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ostercappeln?
Der Grundstückspreis der Stadt Ostercappeln ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,48 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ostercappeln im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 195 für Niedersachsen und auf Platz 2947 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ostercappeln?
Die Vermarktung in Ostercappeln dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.