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Aktuelle Grundstückspreise in Bad Essen

Der genaue Grundstückspreis in Bad Essen (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Bad Essen Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Bad Essen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Bad Essen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Essen 160.270,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,823 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Essen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Essen 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.578
In Niedersachsen 271
Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Essen
300 m² Grundstück 42.349,07 €
500 m² Grundstück 70.581,78 €
700 m² Grundstück 98.814,49 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Essen 168,20 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Essen 141,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Essen 127,05 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 119,99 €
Normale Lage 141,16 €
Gute Lage & Anbindung 169,40 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Essen 751 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Essen 923,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Essen 911 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Essen 1.333 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Essen insgesamt 12.934 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Bad Essen im April 2024



Grundstückspreise Bad Essen

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Bad Essen




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Bodenrichtwerte in Bad Essen

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bad Essen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 145,00 €
Gewerbegebiet 165,00 €
Industriegebiet 30,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,00 €
Wiese 3,50 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Bad Essen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Essen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Essen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Essen dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Essen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Essen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 168,20 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Essen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 374,34 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Essen

Die Preise für Grundstücke in Bad Essen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Essen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Essen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Essen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Essen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Essen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Essen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Essen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Essen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Essen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Essen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Essen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Essen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Essen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Essen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bad Essen
Bohmte Osnabrück 5,65 km 102,66 € ↓ - 38,97 %
Ostercappeln Osnabrück 8,777 km 169,36 € ↑ + 0,69 %
Preußisch Oldendorf Minden-Lübbecke 9,528 km 4,56 € ↓ - 97,29 %
Rödinghausen Herford 11,542 km 189,92 € ↑ + 12,91 %
Melle Osnabrück 12,989 km 294,94 € ↑ + 75,35 %
Stemwede Minden-Lübbecke 14,077 km 62,26 € ↓ - 62,99 %
Stemshorn Diepholz 14,89 km 83,79 € ↓ - 50,18 %
Belm Osnabrück 15,215 km 351,12 € ↑ + 108,75 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bad Essen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Essen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Essen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Essen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Essen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Bad Essen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Essen?

Der Quadratmeter kostet in Bad Essen durchschnittlich 168,20 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Essen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Bad Essen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Essen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Essen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Essen und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Bad Essen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Essen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Essen haben eine durchschnittliche Größe von 923,86 m². Der Median beträgt dabei 911,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Essen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Bad Essen und Umgebung kostet 374,34 € pro m². Es hat eine Größe von 1.333,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Bad Essen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Bad Essen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Bad Essen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 190,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Essen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Essen ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,50 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Essen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 271 für Niedersachsen und auf Platz 3578 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Essen?

Die Vermarktung in Bad Essen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.