Aktuelle Grundstückspreise in Belm

Der genaue Grundstückspreis in Belm (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Belm und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Belm Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Belm (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Belm
Grundstücksangebote in Belm
Durchschnittlicher Angebotspreis Belm 148.886,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,428 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Belm 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Belm 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.672
In Niedersachsen 157
Mögliche Preise für Grundstücke in Belm
300 m² Grundstück 80.000,00 €
500 m² Grundstück 133.333,33 €
700 m² Grundstück 186.666,67 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Belm 251,11 €
Median des Quadratmeterpreises Belm 266,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Belm 240,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 226,67 €
Normale Lage 266,67 €
Gute Lage & Anbindung 320,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Belm 278 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Belm 2.913,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Belm 600 m²
Größte Grundstücksfläche in Belm 13.475 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Belm insgesamt 34.964 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Belm


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Belm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Belm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Belm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Belm dar. Die zuständige Gemeinde in Belm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Belm an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 147,50 €
Gewerbegebiet 150,00 €
Industriegebiet 60,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 10,00 €
Wiese 2,70 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Belm akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 251,11 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Belm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 440,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Belm

Die Preise für Grundstücke in Belm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Belm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Belm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Belm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Belm erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Belm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Belm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Belm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Belm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Belm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Belm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Belm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Belm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Belm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Belm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Belm
Osnabrück - 6,158 km 427,99 € ↑ + 70,44 %
Bissendorf Osnabrück 7,929 km 269,51 € ↑ + 7,33 %
Ostercappeln Osnabrück 8,168 km 222,32 € ↓ - 11,47 %
Wallenhorst Osnabrück 9,743 km 231,27 € ↓ - 7,9 %
Georgsmarienhütte Osnabrück 12,585 km 342,14 € ↑ + 36,25 %
Hasbergen Osnabrück 13,555 km 276,12 € ↑ + 9,96 %
Bramsche Osnabrück 14,368 km 128,37 € ↓ - 48,88 %
Lotte Steinfurt 14,465 km 211,51 € ↓ - 15,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Belm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Belm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Belm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Belm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Belm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Belm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Belm?
Der Quadratmeter kostet in Belm durchschnittlich 251,11 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Belm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Belm?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Belm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Belm und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Belm in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Belm durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Belm haben eine durchschnittliche Größe von 2.913,67 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Belm pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Belm und Umgebung kostet 440,00 € pro m². Es hat eine Größe von 13.475,00 m² und wird insgesamt für 289.000,00 € angeboten.
Ist Belm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Belm eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Belm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Belm?
Der Grundstückspreis der Stadt Belm ist im letzten Monat durchschnittlich um -33,77 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Belm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 157 für Niedersachsen und auf Platz 2672 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Belm?
Die Vermarktung in Belm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.