Aktuelle Grundstückspreise in Wallenhorst

Der genaue Grundstückspreis in Wallenhorst (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wallenhorst und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wallenhorst Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wallenhorst (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wallenhorst
Grundstücksangebote in Wallenhorst
Durchschnittlicher Angebotspreis Wallenhorst 224.681,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,914 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wallenhorst 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wallenhorst 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.859
In Niedersachsen 184
Mögliche Preise für Grundstücke in Wallenhorst
300 m² Grundstück 65.217,39 €
500 m² Grundstück 108.695,65 €
700 m² Grundstück 152.173,91 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wallenhorst 231,27 €
Median des Quadratmeterpreises Wallenhorst 217,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wallenhorst 195,65 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 184,78 €
Normale Lage 217,39 €
Gute Lage & Anbindung 260,87 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wallenhorst 418 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wallenhorst 1.409 m²
Median der Grundstücksfläche in Wallenhorst 736 m²
Größte Grundstücksfläche in Wallenhorst 3.848 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wallenhorst insgesamt 14.090 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wallenhorst


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Wallenhorst

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wallenhorst ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wallenhorst so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wallenhorst dar. Die zuständige Gemeinde in Wallenhorst stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wallenhorst an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 187,50 €
Gewerbegebiet 240,00 €
Industriegebiet 60,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,50 €
Wiese 3,70 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wallenhorst akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 231,27 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wallenhorst errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 688,41 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wallenhorst

Die Preise für Grundstücke in Wallenhorst können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wallenhorst mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wallenhorst festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wallenhorst deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wallenhorst erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wallenhorst ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wallenhorst oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wallenhorst ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wallenhorst liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wallenhorst verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wallenhorst in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wallenhorst. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wallenhorst liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wallenhorst

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wallenhorst mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wallenhorst
Bramsche Osnabrück 6,517 km 128,37 € ↓ - 44,49 %
Osnabrück - 8,209 km 427,99 € ↑ + 85,06 %
Westerkappeln Steinfurt 9,211 km 180,40 € ↓ - 22 %
Belm Osnabrück 9,743 km 251,11 € ↑ + 8,58 %
Lotte Steinfurt 9,772 km 211,51 € ↓ - 8,54 %
Hasbergen Osnabrück 12,94 km 276,12 € ↑ + 19,39 %
Ostercappeln Osnabrück 15,165 km 222,32 € ↓ - 3,87 %
Rieste Osnabrück 15,206 km 108,39 € ↓ - 53,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wallenhorst

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wallenhorst und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wallenhorst ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wallenhorst

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wallenhorst kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wallenhorst

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wallenhorst?
Der Quadratmeter kostet in Wallenhorst durchschnittlich 231,27 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wallenhorst mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wallenhorst?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wallenhorst fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wallenhorst und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Wallenhorst in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wallenhorst durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wallenhorst haben eine durchschnittliche Größe von 1.409,00 m². Der Median beträgt dabei 736,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wallenhorst pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Wallenhorst und Umgebung kostet 688,41 € pro m². Es hat eine Größe von 3.848,00 m² und wird insgesamt für 950.000,00 € angeboten.
Ist Wallenhorst eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wallenhorst eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wallenhorst teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wallenhorst?
Der Grundstückspreis der Stadt Wallenhorst ist im letzten Monat durchschnittlich um -42,39 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wallenhorst im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 184 für Niedersachsen und auf Platz 2859 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wallenhorst?
Die Vermarktung in Wallenhorst dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.