Aktuelle Grundstückspreise in Osterfeld

Der genaue Grundstückspreis in Osterfeld (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Osterfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Osterfeld Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osterfeld (Burgenlandkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Osterfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Osterfeld	100.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,936 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osterfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osterfeld	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.601
In Sachsen-Anhalt	37

Mögliche Preise für Grundstücke in Osterfeld
300 m² Grundstück	56.195,97 €
500 m² Grundstück	93.659,94 €
700 m² Grundstück	131.123,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osterfeld	114,12 €
Median des Quadratmeterpreises Osterfeld	187,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osterfeld	168,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	159,22 €
Normale Lage	187,32 €
Gute Lage & Anbindung	224,78 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osterfeld	516 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osterfeld	1.562 m²
Median der Grundstücksfläche in Osterfeld	694 m²
Größte Grundstücksfläche in Osterfeld	2.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osterfeld insgesamt	7.810 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osterfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Osterfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osterfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osterfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Osterfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Osterfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osterfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 114,12 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osterfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 281,01 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Osterfeld

Die Preise für Grundstücke in Osterfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osterfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osterfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Osterfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Osterfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osterfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osterfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Osterfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osterfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osterfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osterfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Osterfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osterfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Osterfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osterfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Osterfeld
Stößen	Burgenlandkreis	3,736 km	-	→ +- 0,00 %
Meineweh	Burgenlandkreis	4,101 km	-	→ +- 0,00 %
Walpernhain	Saale-Holzland-Kreis	7,177 km	101,63 €	↓ - 10,95 %
Teuchern	Burgenlandkreis	7,93 km	88,30 €	↓ - 22,62 %
Wethau	Burgenlandkreis	8,174 km	167,94 €	↑ + 47,16 %
Droyßig	Burgenlandkreis	8,258 km	-	→ +- 0,00 %
Heideland	Saale-Holzland-Kreis	8,296 km	89,60 €	↓ - 21,49 %
Schkölen	Saale-Holzland-Kreis	8,673 km	194,55 €	↑ + 70,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Osterfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Osterfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Osterfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Osterfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osterfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osterfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osterfeld?

Der Quadratmeter kostet in Osterfeld durchschnittlich 114,12 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Osterfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osterfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Osterfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osterfeld und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Osterfeld in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osterfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osterfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.562,00 m². Der Median beträgt dabei 694,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osterfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Osterfeld und Umgebung kostet 281,01 € pro m². Es hat eine Größe von 2.200,00 m² und wird insgesamt für 145.000,00 € angeboten.

Ist Osterfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Osterfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Osterfeld teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osterfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Osterfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -40,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osterfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 37 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4601 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osterfeld?

Die Vermarktung in Osterfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.