Aktuelle Grundstückspreise in Ostrhauderfehn

Der genaue Grundstückspreis in Ostrhauderfehn (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ostrhauderfehn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ostrhauderfehn Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Ostrhauderfehn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ostrhauderfehn liegt aktuell zwischen 32,15 €/m² und 45,39 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ostrhauderfehn auf bis zu 49,17 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ostrhauderfehn (Leer). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Ostrhauderfehn
Durchschnittlicher Angebotspreis Ostrhauderfehn	60.720,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,885 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ostrhauderfehn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ostrhauderfehn	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.768
In Niedersachsen	621

Mögliche Preise für Grundstücke in Ostrhauderfehn
300 m² Grundstück	11.347,83 €
500 m² Grundstück	18.913,04 €
700 m² Grundstück	26.478,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ostrhauderfehn	36,01 €
Median des Quadratmeterpreises Ostrhauderfehn	37,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ostrhauderfehn	34,04 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	32,15 €
Normale Lage	37,83 €
Gute Lage & Anbindung	45,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ostrhauderfehn	1.236 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ostrhauderfehn	6.567,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Ostrhauderfehn	2.300 m²
Größte Grundstücksfläche in Ostrhauderfehn	17.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ostrhauderfehn insgesamt	32.836 m²

Der Bodenrichtwert in Ostrhauderfehn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ostrhauderfehn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ostrhauderfehn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ostrhauderfehn dar. Die zuständige Gemeinde in Ostrhauderfehn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Ostrhauderfehn an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ostrhauderfehn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ostrhauderfehn

Die Preise für Grundstücke in Ostrhauderfehn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ostrhauderfehn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ostrhauderfehn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ostrhauderfehn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ostrhauderfehn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ostrhauderfehn oft positiv beeinflussen.

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ostrhauderfehn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ostrhauderfehn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ostrhauderfehn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ostrhauderfehn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ostrhauderfehn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ostrhauderfehn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ostrhauderfehn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ostrhauderfehn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ostrhauderfehn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ostrhauderfehn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Grundstückspreise in der Nähe von Ostrhauderfehn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ostrhauderfehn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Grundstückspreisentwicklung in Ostrhauderfehn Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ostrhauderfehn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ostrhauderfehn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ostrhauderfehn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ostrhauderfehn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ostrhauderfehn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ostrhauderfehn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ostrhauderfehn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ostrhauderfehn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ostrhauderfehn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ostrhauderfehn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ostrhauderfehn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ostrhauderfehn