Aktuelle Grundstückspreise in Ostrhauderfehn

Der genaue Grundstückspreis in Ostrhauderfehn (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ostrhauderfehn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ostrhauderfehn Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ostrhauderfehn (Leer) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Ostrhauderfehn
Grundstücksangebote in Ostrhauderfehn
Durchschnittlicher Angebotspreis Ostrhauderfehn 96.187,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,798 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ostrhauderfehn 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ostrhauderfehn 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.925
In Niedersachsen 322
Mögliche Preise für Grundstücke in Ostrhauderfehn
300 m² Grundstück 41.221,37 €
500 m² Grundstück 68.702,29 €
700 m² Grundstück 96.183,21 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ostrhauderfehn 138,98 €
Median des Quadratmeterpreises Ostrhauderfehn 137,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ostrhauderfehn 123,66 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 116,79 €
Normale Lage 137,40 €
Gute Lage & Anbindung 164,89 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ostrhauderfehn 655 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ostrhauderfehn 689,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Ostrhauderfehn 655 m²
Größte Grundstücksfläche in Ostrhauderfehn 930 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ostrhauderfehn insgesamt 5.515 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ostrhauderfehn


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Ostrhauderfehn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ostrhauderfehn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ostrhauderfehn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ostrhauderfehn dar. Die zuständige Gemeinde in Ostrhauderfehn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Ostrhauderfehn an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 75,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche -
Landwirtschaftliche Flächen 4,12 €
Wiese 2,98 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ostrhauderfehn akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 138,98 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ostrhauderfehn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 150,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ostrhauderfehn

Die Preise für Grundstücke in Ostrhauderfehn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ostrhauderfehn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ostrhauderfehn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ostrhauderfehn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ostrhauderfehn erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ostrhauderfehn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ostrhauderfehn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ostrhauderfehn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ostrhauderfehn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ostrhauderfehn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ostrhauderfehn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ostrhauderfehn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ostrhauderfehn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ostrhauderfehn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ostrhauderfehn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ostrhauderfehn
Rhauderfehn Leer 3,098 km 101,44 € ↓ - 27,01 %
Barßel Cloppenburg 9,178 km 46,61 € ↓ - 66,46 %
Detern Leer 9,282 km 114,49 € ↓ - 17,62 %
Bockhorst Emsland 11,288 km - → +- 0,00 %
Filsum Leer 12,128 km 115,57 € ↓ - 16,84 %
Westoverledingen Leer 12,152 km 103,35 € ↓ - 25,64 %
Saterland Cloppenburg 12,583 km 82,89 € ↓ - 40,36 %
Nortmoor Leer 12,885 km 172,78 € ↑ + 24,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ostrhauderfehn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ostrhauderfehn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ostrhauderfehn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ostrhauderfehn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ostrhauderfehn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ostrhauderfehn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ostrhauderfehn?
Der Quadratmeter kostet in Ostrhauderfehn durchschnittlich 138,98 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ostrhauderfehn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ostrhauderfehn?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ostrhauderfehn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ostrhauderfehn und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Ostrhauderfehn in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Ostrhauderfehn durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Ostrhauderfehn haben eine durchschnittliche Größe von 689,38 m². Der Median beträgt dabei 655,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ostrhauderfehn pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Ostrhauderfehn und Umgebung kostet 150,00 € pro m². Es hat eine Größe von 930,00 m² und wird insgesamt für 139.500,00 € angeboten.
Ist Ostrhauderfehn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Ostrhauderfehn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Ostrhauderfehn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ostrhauderfehn?
Der Grundstückspreis der Stadt Ostrhauderfehn ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ostrhauderfehn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 322 für Niedersachsen und auf Platz 3925 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ostrhauderfehn?
Die Vermarktung in Ostrhauderfehn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.