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Aktuelle Grundstückspreise in Barßel

Der genaue Grundstückspreis in Barßel (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Barßel Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Barßel, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Barßel
Durchschnittlicher Angebotspreis Barßel 285.142,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,518 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Barßel 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Barßel 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.720
In Niedersachsen 447
Mögliche Preise für Grundstücke in Barßel
300 m² Grundstück 32.400,00 €
500 m² Grundstück 54.000,00 €
700 m² Grundstück 75.600,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Barßel 108,40 €
Median des Quadratmeterpreises Barßel 108,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Barßel 97,20 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 91,80 €
Normale Lage 108,00 €
Gute Lage & Anbindung 129,60 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Barßel 595 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Barßel 11.465,385 m²
Median der Grundstücksfläche in Barßel 694 m²
Größte Grundstücksfläche in Barßel 77.550 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Barßel insgesamt 149.050 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Barßel im April 2024



Grundstückspreise Barßel

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Barßel




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Bodenrichtwerte in Barßel

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Barßel an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 132,50 €
Gewerbegebiet 110,00 €
Industriegebiet 12,00 €
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 8,00 €
Wiese 3,80 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Barßel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Barßel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Barßel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Barßel dar. Die zuständige Gemeinde in Barßel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Barßel akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 108,40 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Barßel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 317,65 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Barßel

Die Preise für Grundstücke in Barßel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Barßel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Barßel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Barßel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Barßel erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Barßel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Barßel oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Barßel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Barßel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Barßel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Barßel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Barßel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Barßel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Barßel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Barßel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Barßel
Apen Ammerland 7,187 km 132,75 € ↑ + 22,47 %
Detern Leer 7,396 km 123,89 € ↑ + 14,29 %
Ostrhauderfehn Leer 9,178 km 137,17 € ↑ + 26,54 %
Filsum Leer 11,301 km 107,48 € ↓ - 0,85 %
Rhauderfehn Leer 11,943 km 141,82 € ↑ + 30,84 %
Saterland Cloppenburg 13,829 km 82,89 € ↓ - 23,53 %
Nortmoor Leer 14,196 km 172,78 € ↑ + 59,39 %
Uplengen Leer 15,113 km 106,52 € ↓ - 1,73 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Barßel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Barßel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Barßel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Barßel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Barßel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Barßel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Barßel?

Der Quadratmeter kostet in Barßel durchschnittlich 108,40 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Barßel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Barßel mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Barßel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Barßel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Barßel und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Barßel in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Barßel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Barßel haben eine durchschnittliche Größe von 11.465,38 m². Der Median beträgt dabei 694,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Barßel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Barßel und Umgebung kostet 317,65 € pro m². Es hat eine Größe von 77.550,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Barßel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Barßel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Barßel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 190,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Barßel?

Der Grundstückspreis der Stadt Barßel ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Barßel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 447 für Niedersachsen und auf Platz 4720 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Barßel?

Die Vermarktung in Barßel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Barßel

Barßelermoor, Barßel