Aktuelle Grundstückspreise in Oststeinbek

Der genaue Grundstückspreis in Oststeinbek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oststeinbek und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oststeinbek Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oststeinbek (Stormarn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oststeinbek
Durchschnittlicher Angebotspreis Oststeinbek	621.977,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,481 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oststeinbek	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oststeinbek	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	203
In Schleswig-Holstein	10

Mögliche Preise für Grundstücke in Oststeinbek
300 m² Grundstück	222.921,91 €
500 m² Grundstück	371.536,52 €
700 m² Grundstück	520.151,13 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oststeinbek	1.065,41 €
Median des Quadratmeterpreises Oststeinbek	743,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oststeinbek	668,77 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	631,61 €
Normale Lage	743,07 €
Gute Lage & Anbindung	891,69 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oststeinbek	394 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oststeinbek	765,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Oststeinbek	397 m²
Größte Grundstücksfläche in Oststeinbek	1.620 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oststeinbek insgesamt	6.890 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oststeinbek

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oststeinbek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oststeinbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oststeinbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oststeinbek dar. Die zuständige Gemeinde in Oststeinbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oststeinbek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.065,41 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oststeinbek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.723,31 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oststeinbek

Die Preise für Grundstücke in Oststeinbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oststeinbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oststeinbek festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oststeinbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oststeinbek erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oststeinbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oststeinbek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oststeinbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oststeinbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oststeinbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oststeinbek in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oststeinbek. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oststeinbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oststeinbek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oststeinbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oststeinbek
Glinde	Stormarn	3,086 km	817,86 €	↓ - 23,23 %
Barsbüttel	Stormarn	3,286 km	710,33 €	↓ - 33,33 %
Reinbek	Stormarn	5,66 km	533,93 €	↓ - 49,88 %
Wohltorf	Herzogtum Lauenburg	7,644 km	467,14 €	↓ - 56,15 %
Stapelfeld	Stormarn	7,667 km	-	→ +- 0,00 %
Wentorf	Herzogtum Lauenburg	7,854 km	194,40 €	↓ - 81,75 %
Wentorf bei Hamburg	Herzogtum Lauenburg	7,854 km	519,85 €	↓ - 51,21 %
Braak	Stormarn	8,996 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oststeinbek

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oststeinbek und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oststeinbek ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oststeinbek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oststeinbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oststeinbek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oststeinbek?

Der Quadratmeter kostet in Oststeinbek durchschnittlich 1.065,41 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oststeinbek mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oststeinbek?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oststeinbek fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oststeinbek und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Oststeinbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oststeinbek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oststeinbek haben eine durchschnittliche Größe von 765,56 m². Der Median beträgt dabei 397,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oststeinbek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oststeinbek und Umgebung kostet 2.723,31 € pro m². Es hat eine Größe von 1.620,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Oststeinbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oststeinbek eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Oststeinbek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oststeinbek?

Der Grundstückspreis der Stadt Oststeinbek ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,51 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oststeinbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Schleswig-Holstein und auf Platz 203 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oststeinbek?

Die Vermarktung in Oststeinbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.