Aktuelle Grundstückspreise in Oststeinbek

Der genaue Grundstückspreis in Oststeinbek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oststeinbek und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oststeinbek Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oststeinbek bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oststeinbek liegt aktuell zwischen 642,12 €/m² und 906,52 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oststeinbek auf bis zu 982,07 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oststeinbek (Stormarn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oststeinbek
Durchschnittlicher Angebotspreis Oststeinbek	774.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,469 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oststeinbek	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oststeinbek	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	217
In Schleswig-Holstein	10

Mögliche Preise für Grundstücke in Oststeinbek
300 m² Grundstück	226.630,43 €
500 m² Grundstück	377.717,39 €
700 m² Grundstück	528.804,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oststeinbek	943,54 €
Median des Quadratmeterpreises Oststeinbek	755,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oststeinbek	679,89 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	642,12 €
Normale Lage	755,43 €
Gute Lage & Anbindung	906,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oststeinbek	370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oststeinbek	752,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Oststeinbek	920 m²
Größte Grundstücksfläche in Oststeinbek	1.165 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oststeinbek insgesamt	7.521 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oststeinbek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oststeinbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oststeinbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oststeinbek dar. Die zuständige Gemeinde in Oststeinbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oststeinbek sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oststeinbek?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oststeinbek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 943,54 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oststeinbek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.230,77 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oststeinbek?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oststeinbek

Die Preise für Grundstücke in Oststeinbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oststeinbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oststeinbek festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oststeinbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oststeinbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oststeinbek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oststeinbek

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oststeinbek?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oststeinbek hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oststeinbek sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oststeinbek

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oststeinbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oststeinbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oststeinbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oststeinbek häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oststeinbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oststeinbek in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oststeinbek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oststeinbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oststeinbek
Glinde	Stormarn	3,086 km	596,26 €	↓ - 36,81 %
Barsbüttel	Stormarn	3,286 km	707,59 €	↓ - 25,01 %
Reinbek	Stormarn	5,66 km	533,93 €	↓ - 43,41 %
Wohltorf	Herzogtum Lauenburg	7,644 km	207,69 €	↓ - 77,99 %
Stapelfeld	Stormarn	7,667 km	-	→ +- 0,00 %
Wentorf	Herzogtum Lauenburg	7,854 km	352,86 €	↓ - 62,6 %
Wentorf bei Hamburg	Herzogtum Lauenburg	7,854 km	684,29 €	↓ - 27,48 %
Braak	Stormarn	8,996 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Oststeinbek Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oststeinbek liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oststeinbek kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oststeinbek hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oststeinbek

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oststeinbek

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oststeinbek eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oststeinbek schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oststeinbek ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oststeinbek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oststeinbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oststeinbek indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oststeinbek realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oststeinbek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oststeinbek?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oststeinbek liegt durchschnittlich bei 943,54 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oststeinbek kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oststeinbek?

Den Grundstückspreis in Oststeinbek legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oststeinbek sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oststeinbek und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Oststeinbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oststeinbek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oststeinbek haben eine durchschnittliche Größe von 752,10 m². Der Median beträgt dabei 920,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oststeinbek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oststeinbek und Umgebung kostet 3.230,77 € pro m². Es hat eine Größe von 1.165,00 m² und wird insgesamt für 3.612.000,00 € angeboten.

Ist Oststeinbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oststeinbek eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Oststeinbek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oststeinbek?

Der Grundstückspreis der Stadt Oststeinbek ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oststeinbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Schleswig-Holstein und auf Platz 217 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oststeinbek?

Die Vermarktung in Oststeinbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.