Aktuelle Grundstückspreise in Reinbek

Der genaue Grundstückspreis in Reinbek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Reinbek und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Reinbek Stand August 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Reinbek (Stormarn) , die angezeigten Daten stammen aus August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Reinbek
Durchschnittlicher Angebotspreis Reinbek	475.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,078 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Reinbek	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Reinbek	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.019
In Schleswig-Holstein	48

Mögliche Preise für Grundstücke in Reinbek
300 m² Grundstück	146.603,77 €
500 m² Grundstück	244.339,62 €
700 m² Grundstück	342.075,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Reinbek	533,93 €
Median des Quadratmeterpreises Reinbek	488,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Reinbek	439,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	415,38 €
Normale Lage	488,68 €
Gute Lage & Anbindung	586,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Reinbek	388 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Reinbek	1.285,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Reinbek	530 m²
Größte Grundstücksfläche in Reinbek	3.708 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Reinbek insgesamt	6.429 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Reinbek

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Reinbek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Reinbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Reinbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Reinbek dar. Die zuständige Gemeinde in Reinbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Reinbek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 533,93 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Reinbek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.185,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Reinbek

Die Preise für Grundstücke in Reinbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Reinbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Reinbek festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Reinbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Reinbek erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Reinbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Reinbek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Reinbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Reinbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Reinbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Reinbek in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Reinbek. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Reinbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Reinbek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Reinbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Reinbek
Wohltorf	Herzogtum Lauenburg	2,347 km	467,14 €	↓ - 12,51 %
Wentorf	Herzogtum Lauenburg	2,921 km	194,40 €	↓ - 63,59 %
Wentorf bei Hamburg	Herzogtum Lauenburg	2,921 km	519,85 €	↓ - 2,64 %
Glinde	Stormarn	3,479 km	817,86 €	↑ + 53,18 %
Aumühle	Herzogtum Lauenburg	4,781 km	-	→ +- 0,00 %
Kröppelshagen-Fahrendorf	Herzogtum Lauenburg	5,621 km	469,49 €	↓ - 12,07 %
Oststeinbek	Stormarn	5,66 km	1.065,41 €	↑ + 99,54 %
Börnsen	Herzogtum Lauenburg	5,914 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Reinbek

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Reinbek und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Reinbek ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Reinbek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Reinbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Reinbek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Reinbek?

Der Quadratmeter kostet in Reinbek durchschnittlich 533,93 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Reinbek mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Reinbek?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Reinbek fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Reinbek und Umgebung?

Im August 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Reinbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Reinbek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Reinbek haben eine durchschnittliche Größe von 1.285,80 m². Der Median beträgt dabei 530,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Reinbek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Reinbek und Umgebung kostet 1.185,57 € pro m². Es hat eine Größe von 3.708,00 m² und wird insgesamt für 1.000.000,00 € angeboten.

Ist Reinbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Reinbek eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Reinbek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Reinbek?

Der Grundstückspreis der Stadt Reinbek ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,27 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Reinbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 48 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1019 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Reinbek?

Die Vermarktung in Reinbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 4,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.