Aktuelle Grundstückspreise in Pattensen

Der genaue Grundstückspreis in Pattensen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pattensen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pattensen Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pattensen (Region Hannover) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pattensen
Durchschnittlicher Angebotspreis Pattensen	283.063,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,714 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pattensen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pattensen	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.464
In Niedersachsen	152

Mögliche Preise für Grundstücke in Pattensen
300 m² Grundstück	78.000,00 €
500 m² Grundstück	130.000,00 €
700 m² Grundstück	182.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pattensen	248,35 €
Median des Quadratmeterpreises Pattensen	260,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pattensen	234,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	221,00 €
Normale Lage	260,00 €
Gute Lage & Anbindung	312,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pattensen	325 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pattensen	1.303,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Pattensen	1.450 m²
Größte Grundstücksfläche in Pattensen	3.055 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pattensen insgesamt	19.550 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pattensen

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Pattensen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pattensen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pattensen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pattensen dar. Die zuständige Gemeinde in Pattensen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Pattensen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	187,50 €
Gewerbegebiet	235,00 €
Industriegebiet	66,00 €
Waldfläche	0,65 €
Landwirtschaftliche Flächen	8,26 €
Wiese	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pattensen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 248,35 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pattensen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 561,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pattensen

Die Preise für Grundstücke in Pattensen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pattensen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pattensen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pattensen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pattensen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pattensen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pattensen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pattensen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pattensen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pattensen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pattensen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pattensen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pattensen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pattensen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pattensen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pattensen
Laatzen	Region Hannover	5,756 km	435,72 €	↑ + 75,45 %
Hemmingen	Region Hannover	6,706 km	-	→ +- 0,00 %
Sarstedt	Hildesheim	7,069 km	396,20 €	↑ + 59,53 %
Ronnenberg	Region Hannover	9,365 km	405,30 €	↑ + 63,2 %
Nordstemmen	Hildesheim	11,44 km	228,69 €	↓ - 7,92 %
Giesen	Hildesheim	11,992 km	288,17 €	↑ + 16,03 %
Gehrden	Region Hannover	12,066 km	361,07 €	↑ + 45,39 %
Hannover	Region Hannover	12,471 km	600,94 €	↑ + 141,97 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pattensen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pattensen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pattensen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pattensen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pattensen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pattensen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pattensen?

Der Quadratmeter kostet in Pattensen durchschnittlich 248,35 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pattensen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pattensen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pattensen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pattensen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Pattensen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pattensen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pattensen haben eine durchschnittliche Größe von 1.303,33 m². Der Median beträgt dabei 1.450,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pattensen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Pattensen und Umgebung kostet 561,51 € pro m². Es hat eine Größe von 3.055,00 m² und wird insgesamt für 995.000,00 € angeboten.

Ist Pattensen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Pattensen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Pattensen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 192,35 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pattensen?

Der Grundstückspreis der Stadt Pattensen ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pattensen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 152 für Niedersachsen und auf Platz 2464 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pattensen?

Die Vermarktung in Pattensen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.