Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Pattensen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Pattensen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Pattensen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Pattensen in Niedersachsen
Pattensen in niedersachsen

Demografische Daten von Pattensen

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Pattensen 430,6 €
Angebotene Fläche bei Pattensen 43.958 m²
Anzahl Angebote in Pattensen 34
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Pattensen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
30982 13.750

Andere Preise in Pattensen bei Größen oder Verkäufer

Andere enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Pattensen liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Pattensen liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Pattensen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Pattensen selbst Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert für Pattensen und Vergleichsobjekte in Pattensen

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet Pattensen. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Pattensen alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise in Pattensen

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Pattensen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Pattensen hilft es oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Kosten für Aufschließung und Anschluss an Straßenbei Pattensen

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Pattensen spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Pattensen häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Pattensen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Pattensen, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Pattensen 20.000,00 €
Mittelwert des Preises in Pattensen 500.166,38 €
Höchster Preis in Pattensen 1.890.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,226 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pattensen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pattensen 34
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.797
In Niedersachsen 46
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Pattensen 20,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Pattensen 430,60 €
Median des Quadratmeterpreis in Pattensen 351,09 €
Höchster Quadratmeterpreis in Pattensen 1.269,43 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Pattensen 344 m²
Mittelwert der Flächen in Pattensen 1.293 m²
Median der Fläche in Pattensen 1.051 m²
Größte Fläche in Pattensen 8.429 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Pattensen im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Pattensen in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Pattensen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pattensen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Pattensen
Laatzen Region Hannover 5,756 km 633,82 € ↑ + 47,19 %
Hemmingen Region Hannover 6,706 km - → +- 0,00 %
Sarstedt Hildesheim 7,069 km 425,25 € ↓ - 1,24 %
Ronnenberg Region Hannover 9,365 km 546,20 € ↑ + 26,84 %
Nordstemmen Hildesheim 11,44 km 250,15 € ↓ - 41,91 %
Giesen Hildesheim 11,992 km 262,16 € ↓ - 39,12 %
Gehrden Region Hannover 12,066 km 497,31 € ↑ + 15,49 %
Hannover Region Hannover 12,471 km 796,28 € ↑ + 84,92 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Pattensen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pattensen?

Der Quadratmeter kostet in Pattensen durchschnittlich 430,60 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pattensen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Pattensen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pattensen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pattensen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pattensen und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 34 Angebote in und rund um Pattensen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pattensen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pattensen haben eine durchschnittliche Größe von 1.293,00 m². Der Median beträgt dabei 1.051,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pattensen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Pattensen und Umgebung kostet 1.269,43 € pro m². Es hat eine Größe von 8.429,00 m² und wird insgesamt für 1.890.000,00 € angeboten.

Ist Pattensen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Pattensen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Pattensen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 298,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pattensen?

Der Grundstückspreis der Stadt Pattensen ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pattensen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 46 für Niedersachsen und auf Platz 1797 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pattensen?

Die Vermarktung in Pattensen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Pattensen

Pattensen, Winsen