Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Gehrden

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gehrden. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gehrden“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Gehrden

Der genaue Preis eines Grundstücks in Gehrden (Niedersachsen)hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Gehrden und Vergleichsobjekte in Gehrden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gehrden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gehrden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gehrden dar. Die zuständige Gemeinde in Gehrden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Gehrden akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 407,47 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gehrden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.144,01 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Gehrden

Die Grundstückspreise in Gehrden untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Gehrden sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Gehrden erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Gehrden sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gehrden oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gehrden

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Gehrden, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Gehrden 300,00 €
Mittelwert des Preises in Gehrden 569.650,00 €
Höchster Preis in Gehrden 5.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,371 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gehrden 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gehrden 49
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.827
In Niedersachsen 46
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Gehrden 0,07 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Gehrden 407,47 €
Median des Quadratmeterpreis in Gehrden 320,13 €
Höchster Quadratmeterpreis in Gehrden 1.144,01 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Gehrden 350 m²
Mittelwert der Flächen in Gehrden 2.044 m²
Median der Fläche in Gehrden 934 m²
Größte Fläche in Gehrden 29.000 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Gehrden im Dezember 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gehrden in den letzten sechs Monaten


Letzte Aktualisierung: 01.12.2022

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Gehrden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gehrden liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gehrden veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gehrden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gehrden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gehrden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Gehrden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gehrden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gehrden
Ronnenberg Region Hannover 3,724 km 411,15 € ↑ + 0,9 %
Wennigsen (Deister) Region Hannover 4,264 km 117,31 € ↓ - 71,21 %
Hemmingen Region Hannover 8,852 km - → +- 0,00 %
Barsinghausen Region Hannover 9,007 km 333,73 € ↓ - 18,1 %
Seelze Region Hannover 9,31 km 434,01 € ↑ + 6,51 %
Hannover Region Hannover 11,435 km 568,92 € ↑ + 39,62 %
Springe Region Hannover 11,642 km 302,87 € ↓ - 25,67 %
Pattensen Region Hannover 12,066 km 319,90 € ↓ - 21,49 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Gehrden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gehrden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Gehrden ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Gehrden noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gehrden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gehrden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Gehrden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gehrden?

Der Quadratmeter kostet in Gehrden durchschnittlich 407,47 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gehrden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Gehrden mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gehrden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gehrden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gehrden und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 50 Angebote in und rund um Gehrden in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gehrden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gehrden haben eine durchschnittliche Größe von 2.044,00 m². Der Median beträgt dabei 934,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gehrden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Gehrden und Umgebung kostet 1.144,01 € pro m². Es hat eine Größe von 29.000,00 m² und wird insgesamt für 5.500.000,00 € angeboten.

Ist Gehrden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 324,45 € ist Gehrden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Gehrden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 228,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gehrden?

Der Grundstückspreis der Stadt Gehrden ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,35 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gehrden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 46 für Niedersachsen und auf Platz 1827 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gehrden?

Die Vermarktung in Gehrden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Gehrden

Gehrden, Brakel Gehrden, Winsen


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