Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Gehrden

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gehrden . Die Tabelle "Demografische Daten von Gehrden" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Gehrden in Niedersachsen
Gehrden in niedersachsen

Demografische Daten von Gehrden

Eigenschaft Wert
Einwohner in Gehrden 14.118
Preis pro m² in Gehrden 527,45 €
Angebotene Fläche bei Gehrden 44.254 m²
Anzahl Angebote in Gehrden 28
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Gehrden inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
30989 14.118
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Kosten für Aufschließung in Gehrden

Diese Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Andere Preise in Gehrden bei Mengen und Maklern

Zwei weitere enorme Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Gehrden liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf riesiger Gebiete meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Gehrden liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Gehrden und Vergleichswerte in Gehrden

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Gehrden. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Gehrden, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Gehrden weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gehrden

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Gehrden, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Gehrden 80.000,00 €
Mittelwert des Preises in Gehrden 604.285,64 €
Höchster Preis in Gehrden 4.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gehrden 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gehrden 28
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.453
In Niedersachsen 27
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Gehrden 32,38 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Gehrden 527,45 €
Median des Quadratmeterpreis in Gehrden 481,93 €
Höchster Quadratmeterpreis in Gehrden 1.269,43 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Gehrden 166 m²
Mittelwert der Flächen in Gehrden 1.581 m²
Median der Fläche in Gehrden 166 m²
Größte Fläche in Gehrden 6.764 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Gehrden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gehrden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gehrden
Ronnenberg Region Hannover 3,724 km 582,63 € ↑ + 10,46 %
Wennigsen (Deister) Region Hannover 4,264 km 117,31 € ↓ - 77,76 %
Hemmingen Region Hannover 8,852 km - → +- 0,00 %
Barsinghausen Region Hannover 9,007 km 352,43 € ↓ - 33,18 %
Seelze Region Hannover 9,31 km 623,26 € ↑ + 18,16 %
Hannover Region Hannover 11,435 km 758,78 € ↑ + 43,86 %
Springe Region Hannover 11,642 km 267,46 € ↓ - 49,29 %
Pattensen Region Hannover 12,066 km 476,21 € ↓ - 9,72 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Gehrden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gehrden?

Der Quadratmeter kostet in Gehrden durchschnittlich 527,45 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gehrden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Gehrden mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gehrden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gehrden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gehrden und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 28 Angebote in und rund um Gehrden in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gehrden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gehrden haben eine durchschnittliche Größe von 1.581,00 m². Der Median beträgt dabei 166,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gehrden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Gehrden und Umgebung kostet 1.269,43 € pro m². Es hat eine Größe von 6.764,00 m² und wird insgesamt für 4.000.000,00 € angeboten.

Ist Gehrden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Gehrden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Gehrden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 304,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gehrden?

Der Grundstückspreis der Stadt Gehrden ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gehrden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Niedersachsen und auf Platz 1453 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Gehrden

Gehrden, Brakel Gehrden, Winsen