Aktuelle Grundstückspreise in Pollenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Pollenfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Pollenfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Pollenfeld Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Pollenfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Pollenfeld liegt aktuell zwischen 258,91 €/m² und 365,52 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pollenfeld auf bis zu 395,98 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pollenfeld (Eichstätt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pollenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Pollenfeld	283.480,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,138 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pollenfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pollenfeld	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.937
In Bayern	784

Mögliche Preise für Grundstücke in Pollenfeld
300 m² Grundstück	91.380,60 €
500 m² Grundstück	152.301,00 €
700 m² Grundstück	213.221,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pollenfeld	301,55 €
Median des Quadratmeterpreises Pollenfeld	304,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pollenfeld	274,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	258,91 €
Normale Lage	304,60 €
Gute Lage & Anbindung	365,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pollenfeld	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pollenfeld	1.178 m²
Median der Grundstücksfläche in Pollenfeld	804 m²
Größte Grundstücksfläche in Pollenfeld	2.701 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pollenfeld insgesamt	5.890 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Pollenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pollenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pollenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Pollenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Pollenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Pollenfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Pollenfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pollenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 301,55 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pollenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 596,66 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Pollenfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Pollenfeld

Die Preise für Grundstücke in Pollenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pollenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pollenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Pollenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pollenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pollenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Pollenfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Pollenfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pollenfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Pollenfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Pollenfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Pollenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pollenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pollenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Pollenfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pollenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pollenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Pollenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pollenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pollenfeld
Titting	Eichstätt	5,492 km	256,26 €	↓ - 15,02 %
Eichstätt	Eichstätt	6,429 km	300,01 €	↓ - 0,51 %
Walting	Eichstätt	7,884 km	4,34 €	↓ - 98,56 %
Schernfeld	Eichstätt	8,708 km	232,19 €	↓ - 23 %
Raitenbuch	Weißenburg-Gunzenhausen	9,395 km	362,25 €	↑ + 20,13 %
Adelschlag	Eichstätt	12,1 km	392,78 €	↑ + 30,25 %
Nennslingen	Weißenburg-Gunzenhausen	12,223 km	-	→ +- 0,00 %
Burgsalach	Weißenburg-Gunzenhausen	12,383 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Pollenfeld Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Pollenfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Pollenfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Pollenfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pollenfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Pollenfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Pollenfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Pollenfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Pollenfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Pollenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pollenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Pollenfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Pollenfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pollenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pollenfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pollenfeld liegt durchschnittlich bei 301,55 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Pollenfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pollenfeld?

Den Grundstückspreis in Pollenfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Pollenfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pollenfeld und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Pollenfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pollenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pollenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.178,00 m². Der Median beträgt dabei 804,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pollenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Pollenfeld und Umgebung kostet 596,66 € pro m². Es hat eine Größe von 2.701,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Pollenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Pollenfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pollenfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pollenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Pollenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -46,88 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pollenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 784 für Bayern und auf Platz 1937 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pollenfeld?

Die Vermarktung in Pollenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.