Aktuelle Grundstückspreise in Raitenbuch

Der genaue Grundstückspreis in Raitenbuch (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Raitenbuch und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Raitenbuch Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Raitenbuch (Weißenburg-Gunzenhausen) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Raitenbuch
Durchschnittlicher Angebotspreis Raitenbuch	448.580,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,242 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Raitenbuch	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Raitenbuch	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.858
In Bayern	743

Mögliche Preise für Grundstücke in Raitenbuch
300 m² Grundstück	136.587,59 €
500 m² Grundstück	227.645,99 €
700 m² Grundstück	318.704,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Raitenbuch	362,25 €
Median des Quadratmeterpreises Raitenbuch	455,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Raitenbuch	409,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	387,00 €
Normale Lage	455,29 €
Gute Lage & Anbindung	546,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Raitenbuch	838 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Raitenbuch	1.315 m²
Median der Grundstücksfläche in Raitenbuch	1.096 m²
Größte Grundstücksfläche in Raitenbuch	2.610 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Raitenbuch insgesamt	6.575 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Raitenbuch

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Raitenbuch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Raitenbuch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Raitenbuch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Raitenbuch dar. Die zuständige Gemeinde in Raitenbuch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Raitenbuch akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 362,25 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Raitenbuch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 619,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Raitenbuch

Die Preise für Grundstücke in Raitenbuch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Raitenbuch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Raitenbuch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Raitenbuch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Raitenbuch erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Raitenbuch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Raitenbuch oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Raitenbuch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Raitenbuch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Raitenbuch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Raitenbuch in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Raitenbuch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Raitenbuch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Raitenbuch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Raitenbuch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Raitenbuch
Burgsalach	Weißenburg-Gunzenhausen	3,005 km	-	→ +- 0,00 %
Nennslingen	Weißenburg-Gunzenhausen	3,567 km	-	→ +- 0,00 %
Titting	Eichstätt	6,592 km	11,72 €	↓ - 96,76 %
Ettenstatt	Weißenburg-Gunzenhausen	8,745 km	286,62 €	↓ - 20,88 %
Pollenfeld	Eichstätt	9,395 km	567,70 €	↑ + 56,72 %
Höttingen	Weißenburg-Gunzenhausen	10,382 km	294,52 €	↓ - 18,7 %
Thalmassing	Regensburg	10,756 km	602,46 €	↑ + 66,31 %
Thalmässing	Roth	10,756 km	228,65 €	↓ - 36,88 %

Kosten beim Grundstückskauf in Raitenbuch

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Raitenbuch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Raitenbuch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Raitenbuch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Raitenbuch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Raitenbuch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Raitenbuch?

Der Quadratmeter kostet in Raitenbuch durchschnittlich 362,25 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Raitenbuch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Raitenbuch?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Raitenbuch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Raitenbuch und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Raitenbuch in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Raitenbuch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Raitenbuch haben eine durchschnittliche Größe von 1.315,00 m². Der Median beträgt dabei 1.096,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Raitenbuch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Raitenbuch und Umgebung kostet 619,33 € pro m². Es hat eine Größe von 2.610,00 m² und wird insgesamt für 790.000,00 € angeboten.

Ist Raitenbuch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Raitenbuch eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Raitenbuch günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Raitenbuch?

Der Grundstückspreis der Stadt Raitenbuch ist im letzten Monat durchschnittlich um 136,27 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Raitenbuch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 743 für Bayern und auf Platz 1858 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Raitenbuch?

Die Vermarktung in Raitenbuch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.