Aktuelle Grundstückspreise in Schernfeld

Der genaue Grundstückspreis in Schernfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schernfeld und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Schernfeld Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schernfeld (Eichstätt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schernfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Schernfeld	371.960,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,638 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schernfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schernfeld	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.737
In Bayern	710

Mögliche Preise für Grundstücke in Schernfeld
300 m² Grundstück	146.341,46 €
500 m² Grundstück	243.902,44 €
700 m² Grundstück	341.463,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schernfeld	381,44 €
Median des Quadratmeterpreises Schernfeld	487,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schernfeld	439,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	414,63 €
Normale Lage	487,80 €
Gute Lage & Anbindung	585,37 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schernfeld	610 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schernfeld	1.067,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Schernfeld	615 m²
Größte Grundstücksfläche in Schernfeld	2.610 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schernfeld insgesamt	5.339 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schernfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Schernfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schernfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schernfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schernfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Schernfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schernfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 381,44 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schernfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 639,34 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schernfeld

Die Preise für Grundstücke in Schernfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schernfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schernfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schernfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schernfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schernfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schernfeld oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schernfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schernfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schernfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schernfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schernfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schernfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schernfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schernfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schernfeld
Dollnstein	Eichstätt	4,287 km	274,50 €	↓ - 28,04 %
Eichstätt	Eichstätt	6,273 km	563,09 €	↑ + 47,62 %
Solnhofen	Weißenburg-Gunzenhausen	8,064 km	235,86 €	↓ - 38,17 %
Mörnsheim	Eichstätt	8,158 km	217,17 €	↓ - 43,06 %
Pollenfeld	Eichstätt	8,708 km	567,70 €	↑ + 48,83 %
Wellheim	Eichstätt	9,836 km	223,20 €	↓ - 41,49 %
Pappenheim	Weißenburg-Gunzenhausen	10,219 km	299,51 €	↓ - 21,48 %
Adelschlag	Eichstätt	10,932 km	451,76 €	↑ + 18,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schernfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schernfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schernfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schernfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schernfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schernfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schernfeld?

Der Quadratmeter kostet in Schernfeld durchschnittlich 381,44 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schernfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schernfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schernfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schernfeld und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Schernfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schernfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schernfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.067,80 m². Der Median beträgt dabei 615,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schernfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schernfeld und Umgebung kostet 639,34 € pro m². Es hat eine Größe von 2.610,00 m² und wird insgesamt für 790.000,00 € angeboten.

Ist Schernfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schernfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schernfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schernfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Schernfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 28,64 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schernfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 710 für Bayern und auf Platz 1737 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schernfeld?

Die Vermarktung in Schernfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.