Aktuelle Grundstückspreise in Rastatt

Der genaue Grundstückspreis in Rastatt (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rastatt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rastatt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rastatt (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rastatt
Durchschnittlicher Angebotspreis Rastatt	267.425,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,251 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rastatt	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rastatt	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.293
In Baden-Württemberg	348

Mögliche Preise für Grundstücke in Rastatt
300 m² Grundstück	149.038,46 €
500 m² Grundstück	248.397,44 €
700 m² Grundstück	347.756,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rastatt	469,35 €
Median des Quadratmeterpreises Rastatt	496,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rastatt	447,12 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	422,28 €
Normale Lage	496,79 €
Gute Lage & Anbindung	596,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rastatt	158 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rastatt	1.107,208 m²
Median der Grundstücksfläche in Rastatt	312 m²
Größte Grundstücksfläche in Rastatt	3.758 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rastatt insgesamt	26.573 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rastatt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rastatt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rastatt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rastatt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rastatt dar. Die zuständige Gemeinde in Rastatt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rastatt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 469,35 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rastatt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 983,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rastatt

Die Preise für Grundstücke in Rastatt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rastatt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rastatt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rastatt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rastatt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rastatt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rastatt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rastatt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rastatt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rastatt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rastatt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rastatt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rastatt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rastatt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rastatt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rastatt
Ötigheim	Rastatt	4,165 km	619,26 €	↑ + 31,94 %
Steinmauern	Rastatt	4,231 km	381,81 €	↓ - 18,65 %
Kuppenheim	Rastatt	4,959 km	525,73 €	↑ + 12,01 %
Muggensturm	Rastatt	5,314 km	536,73 €	↑ + 14,36 %
Bischweier	Rastatt	6,094 km	483,15 €	↑ + 2,94 %
Iffezheim	Rastatt	6,264 km	621,54 €	↑ + 32,42 %
Bietigheim	Rastatt	6,5 km	544,93 €	↑ + 16,1 %
Elchesheim-Illingen	Rastatt	8,036 km	381,84 €	↓ - 18,65 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rastatt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rastatt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rastatt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rastatt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rastatt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rastatt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rastatt?

Der Quadratmeter kostet in Rastatt durchschnittlich 469,35 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rastatt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rastatt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rastatt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rastatt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 24 Angebote in und rund um Rastatt in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rastatt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rastatt haben eine durchschnittliche Größe von 1.107,21 m². Der Median beträgt dabei 312,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rastatt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rastatt und Umgebung kostet 983,21 € pro m². Es hat eine Größe von 3.758,00 m² und wird insgesamt für 998.000,00 € angeboten.

Ist Rastatt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rastatt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Rastatt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rastatt?

Der Grundstückspreis der Stadt Rastatt ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,38 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rastatt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 348 für Baden-Württemberg und auf Platz 1293 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rastatt?

Die Vermarktung in Rastatt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.