Aktuelle Grundstückspreise in Elchesheim-Illingen

Der genaue Grundstückspreis in Elchesheim-Illingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Elchesheim-Illingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Elchesheim-Illingen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elchesheim-Illingen (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Elchesheim-Illingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Elchesheim-Illingen	322.742,07 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,151 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elchesheim-Illingen	8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elchesheim-Illingen	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.732
In Baden-Württemberg	443

Mögliche Preise für Grundstücke in Elchesheim-Illingen
300 m² Grundstück	100.000,00 €
500 m² Grundstück	166.666,67 €
700 m² Grundstück	233.333,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elchesheim-Illingen	381,84 €
Median des Quadratmeterpreises Elchesheim-Illingen	333,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elchesheim-Illingen	300,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	283,33 €
Normale Lage	333,33 €
Gute Lage & Anbindung	400,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elchesheim-Illingen	230 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elchesheim-Illingen	1.379 m²
Median der Grundstücksfläche in Elchesheim-Illingen	2.250 m²
Größte Grundstücksfläche in Elchesheim-Illingen	6.650 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elchesheim-Illingen insgesamt	41.362 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elchesheim-Illingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Elchesheim-Illingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elchesheim-Illingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elchesheim-Illingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Elchesheim-Illingen dar. Die zuständige Gemeinde in Elchesheim-Illingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elchesheim-Illingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 381,84 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elchesheim-Illingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 979,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Elchesheim-Illingen

Die Preise für Grundstücke in Elchesheim-Illingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elchesheim-Illingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elchesheim-Illingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Elchesheim-Illingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Elchesheim-Illingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elchesheim-Illingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elchesheim-Illingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Elchesheim-Illingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elchesheim-Illingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elchesheim-Illingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elchesheim-Illingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Elchesheim-Illingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elchesheim-Illingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Elchesheim-Illingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elchesheim-Illingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elchesheim-Illingen
Au am Rhein	Rastatt	2,953 km	498,16 €	↑ + 30,46 %
Bietigheim	Rastatt	3,727 km	544,93 €	↑ + 42,71 %
Steinmauern	Rastatt	4,076 km	381,81 €	↓ - 0,01 %
Durmersheim	Rastatt	4,588 km	688,81 €	↑ + 80,39 %
Ötigheim	Rastatt	4,747 km	619,26 €	↑ + 62,18 %
Berg (Pfalz)	Germersheim	5,695 km	1,39 €	↓ - 99,64 %
Neuburg am Rhein	Germersheim	6,839 km	117,07 €	↓ - 69,34 %
Rheinstetten	Karlsruhe	6,852 km	889,20 €	↑ + 132,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Elchesheim-Illingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Elchesheim-Illingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Elchesheim-Illingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Elchesheim-Illingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elchesheim-Illingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elchesheim-Illingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elchesheim-Illingen?

Der Quadratmeter kostet in Elchesheim-Illingen durchschnittlich 381,84 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Elchesheim-Illingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elchesheim-Illingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Elchesheim-Illingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elchesheim-Illingen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 30 Angebote in und rund um Elchesheim-Illingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elchesheim-Illingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elchesheim-Illingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.379,00 m². Der Median beträgt dabei 2.250,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elchesheim-Illingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Elchesheim-Illingen und Umgebung kostet 979,79 € pro m². Es hat eine Größe von 6.650,00 m² und wird insgesamt für 1.600.000,00 € angeboten.

Ist Elchesheim-Illingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Elchesheim-Illingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Elchesheim-Illingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elchesheim-Illingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Elchesheim-Illingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,27 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elchesheim-Illingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 443 für Baden-Württemberg und auf Platz 1732 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elchesheim-Illingen?

Die Vermarktung in Elchesheim-Illingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.