Aktuelle Grundstückspreise in Reischach

Der genaue Grundstückspreis in Reischach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Reischach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Reischach Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Reischach (Altötting) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Reischach
Durchschnittlicher Angebotspreis Reischach	342.526,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,034 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Reischach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Reischach	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.679
In Bayern	954

Mögliche Preise für Grundstücke in Reischach
300 m² Grundstück	87.460,82 €
500 m² Grundstück	145.768,03 €
700 m² Grundstück	204.075,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Reischach	245,61 €
Median des Quadratmeterpreises Reischach	291,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Reischach	262,38 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	247,81 €
Normale Lage	291,54 €
Gute Lage & Anbindung	349,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Reischach	411 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Reischach	2.960,364 m²
Median der Grundstücksfläche in Reischach	957 m²
Größte Grundstücksfläche in Reischach	10.104 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Reischach insgesamt	32.564 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Reischach

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Reischach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Reischach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Reischach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Reischach dar. Die zuständige Gemeinde in Reischach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Reischach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 245,61 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Reischach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 451,35 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Reischach

Die Preise für Grundstücke in Reischach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Reischach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Reischach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Reischach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Reischach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Reischach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Reischach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Reischach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Reischach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Reischach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Reischach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Reischach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Reischach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Reischach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Reischach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Reischach
Perach	Altötting	4,272 km	323,27 €	↑ + 31,62 %
Erlbach	Altötting	4,782 km	-	→ +- 0,00 %
Winhöring	Altötting	6,266 km	547,59 €	↑ + 122,95 %
Neuötting	Altötting	6,333 km	323,27 €	↑ + 31,62 %
Mitterskirchen	Rottal-Inn	6,337 km	162,00 €	↓ - 34,04 %
Geratskirchen	Rottal-Inn	6,832 km	216,50 €	↓ - 11,85 %
Wurmannsquick	Rottal-Inn	8,098 km	343,97 €	↑ + 40,05 %
Altötting	Altötting	8,326 km	305,10 €	↑ + 24,22 %

Kosten beim Grundstückskauf in Reischach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Reischach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Reischach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Reischach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Reischach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Reischach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Reischach?

Der Quadratmeter kostet in Reischach durchschnittlich 245,61 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Reischach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Reischach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Reischach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Reischach und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Reischach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Reischach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Reischach haben eine durchschnittliche Größe von 2.960,36 m². Der Median beträgt dabei 957,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Reischach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Reischach und Umgebung kostet 451,35 € pro m². Es hat eine Größe von 10.104,00 m² und wird insgesamt für 1.580.000,00 € angeboten.

Ist Reischach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Reischach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Reischach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Reischach?

Der Grundstückspreis der Stadt Reischach ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,33 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Reischach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 954 für Bayern und auf Platz 2679 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Reischach?

Die Vermarktung in Reischach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.