Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Wellendingen

Der genaue Grundstückspreis in Wellendingen (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Wellendingen Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Wellendingen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wellendingen
Geringster Preis in Wellendingen 75.980,00 €
Mittelwert des Preises in Wellendingen 456.470,00 €
Höchster Preis in Wellendingen 3.750.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,469 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wellendingen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wellendingen 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.471
In Baden-Württemberg 564
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wellendingen 106,24 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wellendingen 272,66 €
Median des Quadratmeterpreis in Wellendingen 227,51 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wellendingen 977,84 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wellendingen 395 m²
Mittelwert der Flächen in Wellendingen 1.394,429 m²
Median der Fläche in Wellendingen 1.054 m²
Größte Fläche in Wellendingen 9.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wellendingen 19.522 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wellendingen im März 2024



Grundstückspreise Wellendingen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wellendingen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wellendingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wellendingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wellendingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wellendingen dar. Die zuständige Gemeinde in Wellendingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wellendingen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 272,66 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wellendingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 977,84 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wellendingen

Die Preise für Grundstücke in Wellendingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wellendingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wellendingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wellendingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wellendingen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wellendingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wellendingen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wellendingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wellendingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wellendingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wellendingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wellendingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wellendingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wellendingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wellendingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wellendingen
Frittlingen Tuttlingen 2,225 km 316,32 € ↑ + 16,01 %
Gosheim Tuttlingen 4,521 km 308,12 € ↑ + 13,01 %
Denkingen Tuttlingen 5,173 km 334,10 € ↑ + 22,53 %
Rottweil Rottweil 5,633 km 210,61 € ↓ - 22,76 %
Aldingen Tuttlingen 6,042 km - → +- 0,00 %
Wehingen Tuttlingen 6,791 km 162,69 € ↓ - 40,33 %
Weilen unter den Rinnen Zollernalbkreis 6,795 km 117,31 € ↓ - 56,98 %
Deilingen Tuttlingen 7,043 km 215,75 € ↓ - 20,87 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wellendingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wellendingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wellendingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wellendingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wellendingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wellendingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wellendingen?

Der Quadratmeter kostet in Wellendingen durchschnittlich 272,66 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wellendingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wellendingen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wellendingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wellendingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wellendingen und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Wellendingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wellendingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wellendingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.394,43 m². Der Median beträgt dabei 1.054,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wellendingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Wellendingen und Umgebung kostet 977,84 € pro m². Es hat eine Größe von 9.300,00 m² und wird insgesamt für 3.750.000,00 € angeboten.

Ist Wellendingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Wellendingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Wellendingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wellendingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wellendingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wellendingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 564 für Baden-Württemberg und auf Platz 2471 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wellendingen?

Die Vermarktung in Wellendingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Wellendingen

Wellendingen, Bonndorf