Aktuelle Grundstückspreise in Wellendingen

Der genaue Grundstückspreis in Wellendingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wellendingen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wellendingen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Wellendingen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wellendingen liegt aktuell zwischen 163,06 €/m² und 230,21 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wellendingen auf bis zu 249,39 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wellendingen (Rottweil). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wellendingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wellendingen	454.648,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,919 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wellendingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wellendingen	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.705
In Baden-Württemberg	582

Mögliche Preise für Grundstücke in Wellendingen
300 m² Grundstück	57.552,00 €
500 m² Grundstück	95.920,00 €
700 m² Grundstück	134.288,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wellendingen	210,85 €
Median des Quadratmeterpreises Wellendingen	191,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wellendingen	172,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	163,06 €
Normale Lage	191,84 €
Gute Lage & Anbindung	230,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wellendingen	420 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wellendingen	1.899,812 m²
Median der Grundstücksfläche in Wellendingen	625 m²
Größte Grundstücksfläche in Wellendingen	9.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wellendingen insgesamt	30.397 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wellendingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wellendingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wellendingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wellendingen dar. Die zuständige Gemeinde in Wellendingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wellendingen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wellendingen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wellendingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 210,85 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wellendingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 403,23 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wellendingen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wellendingen

Die Preise für Grundstücke in Wellendingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wellendingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wellendingen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wellendingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wellendingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wellendingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wellendingen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wellendingen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wellendingen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wellendingen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wellendingen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wellendingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wellendingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wellendingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wellendingen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wellendingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wellendingen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wellendingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wellendingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wellendingen
Frittlingen	Tuttlingen	2,225 km	210,56 €	↓ - 0,14 %
Gosheim	Tuttlingen	4,521 km	216,07 €	↑ + 2,47 %
Denkingen	Tuttlingen	5,173 km	211,71 €	↑ + 0,4 %
Rottweil	Rottweil	5,633 km	170,78 €	↓ - 19,01 %
Aldingen	Tuttlingen	6,042 km	-	→ +- 0,00 %
Wehingen	Tuttlingen	6,791 km	154,13 €	↓ - 26,9 %
Weilen unter den Rinnen	Zollernalbkreis	6,795 km	117,31 €	↓ - 44,36 %
Deilingen	Tuttlingen	7,043 km	202,30 €	↓ - 4,06 %

Grundstückspreisentwicklung in Wellendingen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wellendingen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wellendingen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wellendingen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wellendingen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wellendingen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wellendingen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wellendingen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wellendingen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wellendingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wellendingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wellendingen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wellendingen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wellendingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wellendingen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wellendingen liegt durchschnittlich bei 210,85 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wellendingen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wellendingen?

Den Grundstückspreis in Wellendingen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wellendingen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wellendingen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Wellendingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wellendingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wellendingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.899,81 m². Der Median beträgt dabei 625,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wellendingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wellendingen und Umgebung kostet 403,23 € pro m². Es hat eine Größe von 9.300,00 m² und wird insgesamt für 3.750.000,00 € angeboten.

Ist Wellendingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wellendingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Wellendingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wellendingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wellendingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,22 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wellendingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 582 für Baden-Württemberg und auf Platz 2705 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wellendingen?

Die Vermarktung in Wellendingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.