Aktuelle Grundstückspreise in Niedereschach

Der genaue Grundstückspreis in Niedereschach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niedereschach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niedereschach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Niedereschach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niedereschach liegt aktuell zwischen 310,22 €/m² und 437,96 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedereschach auf bis zu 474,45 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niedereschach (Schwarzwald-Baar-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niedereschach
Durchschnittlicher Angebotspreis Niedereschach	265.622,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,803 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedereschach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedereschach	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.091
In Baden-Württemberg	268

Mögliche Preise für Grundstücke in Niedereschach
300 m² Grundstück	109.489,05 €
500 m² Grundstück	182.481,75 €
700 m² Grundstück	255.474,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niedereschach	469,71 €
Median des Quadratmeterpreises Niedereschach	364,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niedereschach	328,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	310,22 €
Normale Lage	364,96 €
Gute Lage & Anbindung	437,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niedereschach	274 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niedereschach	871,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Niedereschach	274 m²
Größte Grundstücksfläche in Niedereschach	3.920 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niedereschach insgesamt	7.845 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Niedereschach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedereschach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedereschach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niedereschach dar. Die zuständige Gemeinde in Niedereschach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Niedereschach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Niedereschach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedereschach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 469,71 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niedereschach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.552,07 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niedereschach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niedereschach

Die Preise für Grundstücke in Niedereschach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedereschach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedereschach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Niedereschach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedereschach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedereschach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niedereschach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niedereschach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedereschach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niedereschach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niedereschach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niedereschach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedereschach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedereschach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niedereschach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedereschach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niedereschach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Niedereschach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedereschach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niedereschach
Dauchingen	Schwarzwald-Baar-Kreis	4,577 km	430,32 €	↓ - 8,39 %
Deißlingen	Rottweil	6,17 km	-	→ +- 0,00 %
Zimmern ob Rottweil	Rottweil	6,262 km	-	→ +- 0,00 %
Eschbronn	Rottweil	8,168 km	144,42 €	↓ - 69,25 %
Königsfeld im Schwarzwald	Schwarzwald-Baar-Kreis	8,254 km	253,41 €	↓ - 46,05 %
Rottweil	Rottweil	8,416 km	170,78 €	↓ - 63,64 %
Mönchweiler	Schwarzwald-Baar-Kreis	8,551 km	234,80 €	↓ - 50,01 %
Schwenningen	Sigmaringen	9,167 km	289,06 €	↓ - 38,46 %

Grundstückspreisentwicklung in Niedereschach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niedereschach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niedereschach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niedereschach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niedereschach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niedereschach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niedereschach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niedereschach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Niedereschach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niedereschach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedereschach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niedereschach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niedereschach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niedereschach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niedereschach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedereschach liegt durchschnittlich bei 469,71 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Niedereschach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niedereschach?

Den Grundstückspreis in Niedereschach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Niedereschach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niedereschach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Niedereschach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niedereschach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niedereschach haben eine durchschnittliche Größe von 871,67 m². Der Median beträgt dabei 274,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niedereschach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Niedereschach und Umgebung kostet 1.552,07 € pro m². Es hat eine Größe von 3.920,00 m² und wird insgesamt für 751.200,00 € angeboten.

Ist Niedereschach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Niedereschach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Niedereschach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niedereschach?

Der Grundstückspreis der Stadt Niedereschach ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niedereschach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 268 für Baden-Württemberg und auf Platz 1091 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niedereschach?

Die Vermarktung in Niedereschach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.