Aktuelle Grundstückspreise in Niedereschach

Der genaue Grundstückspreis in Niedereschach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niedereschach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niedereschach Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niedereschach (Schwarzwald-Baar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Niedereschach
Grundstücksangebote in Niedereschach
Durchschnittlicher Angebotspreis Niedereschach 270.907,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,823 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedereschach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedereschach 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.122
In Baden-Württemberg 501
Mögliche Preise für Grundstücke in Niedereschach
300 m² Grundstück 109.489,05 €
500 m² Grundstück 182.481,75 €
700 m² Grundstück 255.474,45 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niedereschach 314,77 €
Median des Quadratmeterpreises Niedereschach 364,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niedereschach 328,47 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 310,22 €
Normale Lage 364,96 €
Gute Lage & Anbindung 437,96 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niedereschach 274 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niedereschach 869,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Niedereschach 274 m²
Größte Grundstücksfläche in Niedereschach 2.199 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niedereschach insgesamt 5.216 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niedereschach


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Niedereschach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedereschach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedereschach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niedereschach dar. Die zuständige Gemeinde in Niedereschach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedereschach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 314,77 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niedereschach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 455,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niedereschach

Die Preise für Grundstücke in Niedereschach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedereschach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedereschach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niedereschach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niedereschach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedereschach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedereschach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niedereschach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedereschach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedereschach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niedereschach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niedereschach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedereschach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niedereschach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedereschach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Niedereschach
Dauchingen Schwarzwald-Baar-Kreis 4,577 km 314,77 € → +- 0,00 %
Deißlingen Rottweil 6,17 km - → +- 0,00 %
Zimmern ob Rottweil Rottweil 6,262 km - → +- 0,00 %
Eschbronn Rottweil 8,168 km 146,08 € ↓ - 53,59 %
Königsfeld im Schwarzwald Schwarzwald-Baar-Kreis 8,254 km 253,41 € ↓ - 19,5 %
Rottweil Rottweil 8,416 km 174,51 € ↓ - 44,56 %
Mönchweiler Schwarzwald-Baar-Kreis 8,551 km 260,05 € ↓ - 17,38 %
Schwenningen Sigmaringen 9,167 km 200,08 € ↓ - 36,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niedereschach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niedereschach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niedereschach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niedereschach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedereschach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niedereschach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niedereschach?
Der Quadratmeter kostet in Niedereschach durchschnittlich 314,77 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niedereschach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niedereschach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niedereschach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niedereschach und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Niedereschach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Niedereschach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Niedereschach haben eine durchschnittliche Größe von 869,33 m². Der Median beträgt dabei 274,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niedereschach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Niedereschach und Umgebung kostet 455,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.199,00 m² und wird insgesamt für 1.000.545,00 € angeboten.
Ist Niedereschach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Niedereschach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Niedereschach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niedereschach?
Der Grundstückspreis der Stadt Niedereschach ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,48 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niedereschach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 501 für Baden-Württemberg und auf Platz 2122 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niedereschach?
Die Vermarktung in Niedereschach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.