Aktuelle Grundstückspreise in Samtens

Der genaue Grundstückspreis in Samtens (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Samtens und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Samtens Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Samtens bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Samtens liegt aktuell zwischen 135,15 €/m² und 190,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Samtens auf bis zu 206,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Samtens (Vorpommern-Rügen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Samtens
Durchschnittlicher Angebotspreis Samtens	238.133,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,307 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Samtens	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Samtens	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.118
In Mecklenburg-Vorpommern	34

Mögliche Preise für Grundstücke in Samtens
300 m² Grundstück	47.700,00 €
500 m² Grundstück	79.500,00 €
700 m² Grundstück	111.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Samtens	174,86 €
Median des Quadratmeterpreises Samtens	159,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Samtens	143,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	135,15 €
Normale Lage	159,00 €
Gute Lage & Anbindung	190,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Samtens	750 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Samtens	1.420,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Samtens	1.157 m²
Größte Grundstücksfläche in Samtens	3.974 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Samtens insgesamt	9.944 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Samtens

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Samtens ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Samtens so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Samtens dar. Die zuständige Gemeinde in Samtens stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Samtens sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Samtens?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Samtens akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 174,86 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Samtens errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 249,82 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Samtens?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Samtens

Die Preise für Grundstücke in Samtens können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Samtens mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Samtens festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Samtens deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Samtens ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Samtens oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Samtens

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Samtens?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Samtens hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Samtens sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Samtens

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Samtens ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Samtens liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Samtens verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Samtens häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Samtens liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Samtens in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Samtens

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Samtens mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Samtens
Dreschvitz	Vorpommern-Rügen	5,401 km	28,06 €	↓ - 83,95 %
Rambin	Vorpommern-Rügen	5,607 km	101,67 €	↓ - 41,86 %
Poseritz	Vorpommern-Rügen	6,296 km	108,93 €	↓ - 37,7 %
Sehlen	Vorpommern-Rügen	6,998 km	-	→ +- 0,00 %
Gustow	Vorpommern-Rügen	7,727 km	-	→ +- 0,00 %
Garz	Vorpommern-Greifswald	9,012 km	16,67 €	↓ - 90,47 %
Garz/Rügen	Vorpommern-Rügen	9,012 km	247,59 €	↑ + 41,59 %
Altefähr	Vorpommern-Rügen	10,927 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Samtens Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Samtens liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Samtens kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Samtens hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Samtens

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Samtens

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Samtens eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Samtens schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Samtens ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Samtens

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Samtens kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Samtens indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Samtens realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Samtens

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Samtens?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Samtens liegt durchschnittlich bei 174,86 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Samtens kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Samtens?

Den Grundstückspreis in Samtens legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Samtens sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Samtens und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Samtens in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Samtens durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Samtens haben eine durchschnittliche Größe von 1.420,57 m². Der Median beträgt dabei 1.157,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Samtens pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Samtens und Umgebung kostet 249,82 € pro m². Es hat eine Größe von 3.974,00 m² und wird insgesamt für 565.000,00 € angeboten.

Ist Samtens eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Samtens eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Samtens teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Samtens?

Der Grundstückspreis der Stadt Samtens ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Samtens im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 3118 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Samtens?

Die Vermarktung in Samtens dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.