Aktuelle Grundstückspreise in Sangerhausen

Der genaue Grundstückspreis in Sangerhausen (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sangerhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sangerhausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sangerhausen (Mansfeld-Südharz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sangerhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Sangerhausen	28.120,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,818 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sangerhausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sangerhausen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.310
In Sachsen-Anhalt	121

Mögliche Preise für Grundstücke in Sangerhausen
300 m² Grundstück	10.227,27 €
500 m² Grundstück	17.045,45 €
700 m² Grundstück	23.863,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sangerhausen	23,33 €
Median des Quadratmeterpreises Sangerhausen	34,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sangerhausen	30,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	28,98 €
Normale Lage	34,09 €
Gute Lage & Anbindung	40,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sangerhausen	944 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sangerhausen	1.707,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Sangerhausen	1.012 m²
Größte Grundstücksfläche in Sangerhausen	2.690 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sangerhausen insgesamt	8.536 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sangerhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sangerhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sangerhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sangerhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sangerhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Sangerhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sangerhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 23,33 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sangerhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 49,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sangerhausen

Die Preise für Grundstücke in Sangerhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sangerhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sangerhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sangerhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sangerhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sangerhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sangerhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sangerhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sangerhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sangerhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sangerhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sangerhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sangerhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sangerhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sangerhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sangerhausen
Edersleben	Mansfeld-Südharz	6,304 km	-	→ +- 0,00 %
Wallhausen	Mansfeld-Südharz	6,542 km	12,61 €	↓ - 45,96 %
Brücken-Hackpfüffel	Mansfeld-Südharz	8,222 km	-	→ +- 0,00 %
Blankenheim	Mansfeld-Südharz	9,709 km	49,18 €	↑ + 110,82 %
Allstedt	Mansfeld-Südharz	9,772 km	87,17 €	↑ + 273,64 %
Borxleben	Kyffhäuserkreis	9,795 km	-	→ +- 0,00 %
Mönchpfiffel-Nikolausrieth	Kyffhäuserkreis	11,581 km	-	→ +- 0,00 %
Bornstedt	Mansfeld-Südharz	12,736 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sangerhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sangerhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sangerhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sangerhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sangerhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sangerhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sangerhausen?

Der Quadratmeter kostet in Sangerhausen durchschnittlich 23,33 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sangerhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sangerhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sangerhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sangerhausen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Sangerhausen in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sangerhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sangerhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.707,20 m². Der Median beträgt dabei 1.012,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sangerhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Sangerhausen und Umgebung kostet 49,17 € pro m². Es hat eine Größe von 2.690,00 m² und wird insgesamt für 59.000,00 € angeboten.

Ist Sangerhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sangerhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Sangerhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sangerhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Sangerhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,62 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sangerhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 121 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6310 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sangerhausen?

Die Vermarktung in Sangerhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.