Aktuelle Grundstückspreise in Sankt Johann

Der genaue Grundstückspreis in Sankt Johann (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sankt Johann und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sankt Johann Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sankt Johann (Mayen-Koblenz) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sankt Johann
Durchschnittlicher Angebotspreis Sankt Johann	74.057,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,458 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sankt Johann	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sankt Johann	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.710
In Rheinland-Pfalz	567

Mögliche Preise für Grundstücke in Sankt Johann
300 m² Grundstück	9.545,45 €
500 m² Grundstück	15.909,09 €
700 m² Grundstück	22.272,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sankt Johann	58,89 €
Median des Quadratmeterpreises Sankt Johann	31,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sankt Johann	28,64 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	27,05 €
Normale Lage	31,82 €
Gute Lage & Anbindung	38,18 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sankt Johann	426 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sankt Johann	3.905 m²
Median der Grundstücksfläche in Sankt Johann	660 m²
Größte Grundstücksfläche in Sankt Johann	33.910 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sankt Johann insgesamt	54.674 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sankt Johann

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sankt Johann

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sankt Johann ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sankt Johann so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sankt Johann dar. Die zuständige Gemeinde in Sankt Johann stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sankt Johann akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 58,89 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sankt Johann errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 141,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sankt Johann

Die Preise für Grundstücke in Sankt Johann können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sankt Johann mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sankt Johann festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sankt Johann deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sankt Johann erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sankt Johann ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sankt Johann oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sankt Johann ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sankt Johann liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sankt Johann verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sankt Johann in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sankt Johann. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sankt Johann liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sankt Johann

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sankt Johann mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sankt Johann
Mayen	Mayen-Koblenz	3,069 km	140,18 €	↑ + 138,03 %
Kirchwald	Mayen-Koblenz	4,044 km	-	→ +- 0,00 %
Kottenheim	Mayen-Koblenz	4,151 km	169,48 €	↑ + 187,8 %
Reudelsterz	Mayen-Koblenz	4,584 km	-	→ +- 0,00 %
Bell	Mayen-Koblenz	5,193 km	-	→ +- 0,00 %
Thür	Mayen-Koblenz	5,731 km	207,45 €	↑ + 252,26 %
Monreal	Mayen-Koblenz	5,76 km	-	→ +- 0,00 %
Volkesfeld	Mayen-Koblenz	5,811 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sankt Johann

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sankt Johann und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sankt Johann ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sankt Johann

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sankt Johann kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sankt Johann

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sankt Johann?

Der Quadratmeter kostet in Sankt Johann durchschnittlich 58,89 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sankt Johann mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sankt Johann?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sankt Johann fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sankt Johann und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 14 Angebote in und rund um Sankt Johann in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sankt Johann durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sankt Johann haben eine durchschnittliche Größe von 3.905,00 m². Der Median beträgt dabei 660,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sankt Johann pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Sankt Johann und Umgebung kostet 141,43 € pro m². Es hat eine Größe von 33.910,00 m² und wird insgesamt für 288.360,00 € angeboten.

Ist Sankt Johann eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sankt Johann eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Sankt Johann günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sankt Johann?

Der Grundstückspreis der Stadt Sankt Johann ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sankt Johann im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 567 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5710 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sankt Johann?

Die Vermarktung in Sankt Johann dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.