Aktuelle Grundstückspreise in Schacht-Audorf

Der genaue Grundstückspreis in Schacht-Audorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schacht-Audorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schacht-Audorf Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schacht-Audorf (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schacht-Audorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Schacht-Audorf	179.515,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,445 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schacht-Audorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schacht-Audorf	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.804
In Schleswig-Holstein	231

Mögliche Preise für Grundstücke in Schacht-Audorf
300 m² Grundstück	54.000,00 €
500 m² Grundstück	90.000,00 €
700 m² Grundstück	126.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schacht-Audorf	237,07 €
Median des Quadratmeterpreises Schacht-Audorf	180,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schacht-Audorf	162,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	153,00 €
Normale Lage	180,00 €
Gute Lage & Anbindung	216,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schacht-Audorf	209 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schacht-Audorf	937,583 m²
Median der Grundstücksfläche in Schacht-Audorf	1.401 m²
Größte Grundstücksfläche in Schacht-Audorf	1.907 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schacht-Audorf insgesamt	11.251 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schacht-Audorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schacht-Audorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schacht-Audorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schacht-Audorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schacht-Audorf dar. Die zuständige Gemeinde in Schacht-Audorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schacht-Audorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 237,07 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schacht-Audorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 473,68 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schacht-Audorf

Die Preise für Grundstücke in Schacht-Audorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schacht-Audorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schacht-Audorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schacht-Audorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schacht-Audorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schacht-Audorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schacht-Audorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schacht-Audorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schacht-Audorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schacht-Audorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schacht-Audorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schacht-Audorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schacht-Audorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schacht-Audorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schacht-Audorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schacht-Audorf
Schülldorf	Rendsburg-Eckernförde	1,463 km	353,74 €	↑ + 49,21 %
Borgstedt	Rendsburg-Eckernförde	2,312 km	-	→ +- 0,00 %
Büdelsdorf	Rendsburg-Eckernförde	2,364 km	-	→ +- 0,00 %
Rade	Steinburg	3,147 km	228,97 €	↓ - 3,42 %
Osterrönfeld	Rendsburg-Eckernförde	3,147 km	301,97 €	↑ + 27,38 %
Rendsburg	Rendsburg-Eckernförde	3,45 km	284,59 €	↑ + 20,04 %
Rickert	Rendsburg-Eckernförde	4,046 km	329,72 €	↑ + 39,08 %
Westerrönfeld	Rendsburg-Eckernförde	5,162 km	251,47 €	↑ + 6,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schacht-Audorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schacht-Audorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schacht-Audorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schacht-Audorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schacht-Audorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schacht-Audorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schacht-Audorf?

Der Quadratmeter kostet in Schacht-Audorf durchschnittlich 237,07 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schacht-Audorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schacht-Audorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schacht-Audorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schacht-Audorf und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Schacht-Audorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schacht-Audorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schacht-Audorf haben eine durchschnittliche Größe von 937,58 m². Der Median beträgt dabei 1.401,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schacht-Audorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Schacht-Audorf und Umgebung kostet 473,68 € pro m². Es hat eine Größe von 1.907,00 m² und wird insgesamt für 270.000,00 € angeboten.

Ist Schacht-Audorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schacht-Audorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Schacht-Audorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schacht-Audorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Schacht-Audorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schacht-Audorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 231 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2804 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schacht-Audorf?

Die Vermarktung in Schacht-Audorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.