Aktuelle Grundstückspreise in Schülldorf

Der genaue Grundstückspreis in Schülldorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schülldorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schülldorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schülldorf (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schülldorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Schülldorf	270.122,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,548 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schülldorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schülldorf	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.911
In Schleswig-Holstein	140

Mögliche Preise für Grundstücke in Schülldorf
300 m² Grundstück	94.285,71 €
500 m² Grundstück	157.142,86 €
700 m² Grundstück	220.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schülldorf	353,74 €
Median des Quadratmeterpreises Schülldorf	314,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schülldorf	282,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	267,14 €
Normale Lage	314,29 €
Gute Lage & Anbindung	377,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schülldorf	209 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schülldorf	2.133,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Schülldorf	350 m²
Größte Grundstücksfläche in Schülldorf	15.126 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schülldorf insgesamt	21.332 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schülldorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schülldorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schülldorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schülldorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schülldorf dar. Die zuständige Gemeinde in Schülldorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schülldorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 353,74 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schülldorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.080,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schülldorf

Die Preise für Grundstücke in Schülldorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schülldorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schülldorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schülldorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schülldorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schülldorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schülldorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schülldorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schülldorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schülldorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schülldorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schülldorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schülldorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schülldorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schülldorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schülldorf
Schacht-Audorf	Rendsburg-Eckernförde	1,463 km	237,07 €	↓ - 32,98 %
Osterrönfeld	Rendsburg-Eckernförde	3,24 km	301,97 €	↓ - 14,63 %
Rade	Steinburg	3,618 km	228,97 €	↓ - 35,27 %
Borgstedt	Rendsburg-Eckernförde	3,621 km	-	→ +- 0,00 %
Büdelsdorf	Rendsburg-Eckernförde	3,741 km	-	→ +- 0,00 %
Rendsburg	Rendsburg-Eckernförde	4,527 km	284,59 €	↓ - 19,55 %
Westerrönfeld	Rendsburg-Eckernförde	5,457 km	251,47 €	↓ - 28,91 %
Rickert	Rendsburg-Eckernförde	5,481 km	329,72 €	↓ - 6,79 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schülldorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schülldorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schülldorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schülldorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schülldorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schülldorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schülldorf?

Der Quadratmeter kostet in Schülldorf durchschnittlich 353,74 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schülldorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schülldorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schülldorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schülldorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Schülldorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schülldorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schülldorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.133,20 m². Der Median beträgt dabei 350,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schülldorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schülldorf und Umgebung kostet 1.080,00 € pro m². Es hat eine Größe von 15.126,00 m² und wird insgesamt für 1.350.000,00 € angeboten.

Ist Schülldorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schülldorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Schülldorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schülldorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Schülldorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schülldorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 140 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1911 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schülldorf?

Die Vermarktung in Schülldorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.