Aktuelle Grundstückspreise in Rödental

Der genaue Grundstückspreis in Rödental (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rödental und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rödental Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rödental (Coburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rödental
Durchschnittlicher Angebotspreis Rödental	242.293,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,971 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rödental	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rödental	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.989
In Bayern	1.250

Mögliche Preise für Grundstücke in Rödental
300 m² Grundstück	31.994,46 €
500 m² Grundstück	53.324,10 €
700 m² Grundstück	74.653,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rödental	137,96 €
Median des Quadratmeterpreises Rödental	106,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rödental	95,98 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	90,65 €
Normale Lage	106,65 €
Gute Lage & Anbindung	127,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rödental	502 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rödental	1.340,062 m²
Median der Grundstücksfläche in Rödental	722 m²
Größte Grundstücksfläche in Rödental	3.504 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rödental insgesamt	21.441 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rödental

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rödental

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rödental ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rödental so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rödental dar. Die zuständige Gemeinde in Rödental stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rödental akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 137,96 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rödental errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 500,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rödental

Die Preise für Grundstücke in Rödental können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rödental mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rödental festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rödental deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rödental erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rödental ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rödental oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rödental ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rödental liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rödental verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rödental in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rödental. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rödental liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rödental

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rödental mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rödental
Dörfles-Esbach	Coburg	1,343 km	136,90 €	↓ - 0,77 %
Coburg	-	4,82 km	182,51 €	↑ + 32,29 %
Grub a.Forst	Coburg	6,637 km	96,59 €	↓ - 29,99 %
Lautertal	Coburg	7,074 km	42,21 €	↓ - 69,41 %
Ahorn	Coburg	7,134 km	85,67 €	↓ - 37,9 %
Niederfüllbach	Coburg	7,775 km	105,05 €	↓ - 23,85 %
Ebersdorf b.Coburg	Coburg	8,358 km	87,51 €	↓ - 36,57 %
Meeder	Coburg	8,615 km	98,72 €	↓ - 28,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rödental

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rödental und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rödental ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rödental

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rödental kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rödental

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rödental?

Der Quadratmeter kostet in Rödental durchschnittlich 137,96 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rödental mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rödental?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rödental fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rödental und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Rödental in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rödental durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rödental haben eine durchschnittliche Größe von 1.340,06 m². Der Median beträgt dabei 722,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rödental pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rödental und Umgebung kostet 500,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.504,00 m² und wird insgesamt für 1.752.000,00 € angeboten.

Ist Rödental eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rödental eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rödental günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rödental?

Der Grundstückspreis der Stadt Rödental ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,07 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rödental im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1250 für Bayern und auf Platz 3989 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rödental?

Die Vermarktung in Rödental dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.