Aktuelle Grundstückspreise in Dörfles-Esbach

Der genaue Grundstückspreis in Dörfles-Esbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dörfles-Esbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dörfles-Esbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dörfles-Esbach (Coburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dörfles-Esbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Dörfles-Esbach	260.692,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,808 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dörfles-Esbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dörfles-Esbach	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.012
In Bayern	1.260

Mögliche Preise für Grundstücke in Dörfles-Esbach
300 m² Grundstück	31.594,78 €
500 m² Grundstück	52.657,97 €
700 m² Grundstück	73.721,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dörfles-Esbach	136,90 €
Median des Quadratmeterpreises Dörfles-Esbach	105,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dörfles-Esbach	94,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	89,52 €
Normale Lage	105,32 €
Gute Lage & Anbindung	126,38 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dörfles-Esbach	502 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dörfles-Esbach	1.570,786 m²
Median der Grundstücksfläche in Dörfles-Esbach	997 m²
Größte Grundstücksfläche in Dörfles-Esbach	3.837 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dörfles-Esbach insgesamt	21.991 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dörfles-Esbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dörfles-Esbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dörfles-Esbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dörfles-Esbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dörfles-Esbach dar. Die zuständige Gemeinde in Dörfles-Esbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dörfles-Esbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 136,90 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dörfles-Esbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 500,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dörfles-Esbach

Die Preise für Grundstücke in Dörfles-Esbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dörfles-Esbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dörfles-Esbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dörfles-Esbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dörfles-Esbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dörfles-Esbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dörfles-Esbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dörfles-Esbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dörfles-Esbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dörfles-Esbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dörfles-Esbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dörfles-Esbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dörfles-Esbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dörfles-Esbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dörfles-Esbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dörfles-Esbach
Rödental	Coburg	1,343 km	137,96 €	↑ + 0,77 %
Coburg	-	3,69 km	182,51 €	↑ + 33,31 %
Ahorn	Coburg	6,208 km	85,67 €	↓ - 37,42 %
Grub a.Forst	Coburg	6,642 km	96,59 €	↓ - 29,45 %
Lautertal	Coburg	6,737 km	42,21 €	↓ - 69,17 %
Niederfüllbach	Coburg	7,346 km	105,05 €	↓ - 23,26 %
Meeder	Coburg	7,549 km	98,72 €	↓ - 27,89 %
Ebersdorf b.Coburg	Coburg	8,881 km	87,51 €	↓ - 36,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dörfles-Esbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dörfles-Esbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dörfles-Esbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dörfles-Esbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dörfles-Esbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dörfles-Esbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dörfles-Esbach?

Der Quadratmeter kostet in Dörfles-Esbach durchschnittlich 136,90 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dörfles-Esbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dörfles-Esbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dörfles-Esbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dörfles-Esbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Dörfles-Esbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dörfles-Esbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dörfles-Esbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.570,79 m². Der Median beträgt dabei 997,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dörfles-Esbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Dörfles-Esbach und Umgebung kostet 500,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.837,00 m² und wird insgesamt für 1.752.000,00 € angeboten.

Ist Dörfles-Esbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dörfles-Esbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Dörfles-Esbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dörfles-Esbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Dörfles-Esbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dörfles-Esbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1260 für Bayern und auf Platz 4012 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dörfles-Esbach?

Die Vermarktung in Dörfles-Esbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.