Aktuelle Grundstückspreise in Dörfles-Esbach
Der genaue Grundstückspreis in Dörfles-Esbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Dörfles-Esbach und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Dörfles-Esbach Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Dörfles-Esbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Dörfles-Esbach liegt aktuell zwischen 103,59 €/m² und 146,24 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Dörfles-Esbach auf bis zu 158,43 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dörfles-Esbach (Coburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Dörfles-Esbach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Dörfles-Esbach | 161.566,67 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,747 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dörfles-Esbach | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dörfles-Esbach | 12 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.449 |
| In Bayern | 1.164 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Dörfles-Esbach | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 36.559,89 € |
| 500 m² Grundstück | 60.933,15 € |
| 700 m² Grundstück | 85.306,41 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dörfles-Esbach | 149,58 € |
| Median des Quadratmeterpreises Dörfles-Esbach | 121,87 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Dörfles-Esbach | 109,68 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 103,59 € |
| Normale Lage | 121,87 € |
| Gute Lage & Anbindung | 146,24 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Dörfles-Esbach | 297 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dörfles-Esbach | 1.513 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Dörfles-Esbach | 1.436 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Dörfles-Esbach | 3.828 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Dörfles-Esbach insgesamt | 18.156 m² |
Der Bodenrichtwert in Dörfles-Esbach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dörfles-Esbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dörfles-Esbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Dörfles-Esbach dar. Die zuständige Gemeinde in Dörfles-Esbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Dörfles-Esbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Dörfles-Esbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dörfles-Esbach akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Dörfles-Esbach?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Dörfles-Esbach
Die Preise für Grundstücke in Dörfles-Esbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dörfles-Esbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dörfles-Esbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Dörfles-Esbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dörfles-Esbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dörfles-Esbach oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Dörfles-Esbach
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Dörfles-Esbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Dörfles-Esbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Dörfles-Esbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Dörfles-Esbach
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Dörfles-Esbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dörfles-Esbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dörfles-Esbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Dörfles-Esbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dörfles-Esbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Dörfles-Esbach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dörfles-Esbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Dörfles-Esbach |
|---|---|---|---|---|
| Rödental | Coburg | 1,343 km | 42,39 € | ↓ - 71,66 % |
| Coburg | - | 3,69 km | 239,70 € | ↑ + 60,24 % |
| Ahorn | Coburg | 6,208 km | 85,67 € | ↓ - 42,73 % |
| Grub a.Forst | Coburg | 6,642 km | 96,59 € | ↓ - 35,43 % |
| Lautertal | Coburg | 6,737 km | 42,21 € | ↓ - 71,78 % |
| Niederfüllbach | Coburg | 7,346 km | 163,93 € | ↑ + 9,59 % |
| Meeder | Coburg | 7,549 km | 84,90 € | ↓ - 43,24 % |
| Ebersdorf b.Coburg | Coburg | 8,881 km | 87,76 € | ↓ - 41,33 % |
Grundstückspreisentwicklung in Dörfles-Esbach Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Dörfles-Esbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Dörfles-Esbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Dörfles-Esbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dörfles-Esbach
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Dörfles-Esbach
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Dörfles-Esbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Dörfles-Esbach schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Dörfles-Esbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Dörfles-Esbach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dörfles-Esbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Dörfles-Esbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Dörfles-Esbach realistisch einschätzen zu können.