Aktuelle Grundstückspreise in Schkopau

Der genaue Grundstückspreis in Schkopau (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schkopau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Schkopau Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schkopau (Saalekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schkopau
Durchschnittlicher Angebotspreis Schkopau	153.223,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,492 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schkopau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schkopau	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.334
In Sachsen-Anhalt	11

Mögliche Preise für Grundstücke in Schkopau
300 m² Grundstück	39.000,00 €
500 m² Grundstück	65.000,00 €
700 m² Grundstück	91.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schkopau	192,82 €
Median des Quadratmeterpreises Schkopau	130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schkopau	117,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,50 €
Normale Lage	130,00 €
Gute Lage & Anbindung	156,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schkopau	353 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schkopau	832,35 m²
Median der Grundstücksfläche in Schkopau	397 m²
Größte Grundstücksfläche in Schkopau	2.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schkopau insgesamt	16.647 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schkopau

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Schkopau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schkopau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schkopau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schkopau dar. Die zuständige Gemeinde in Schkopau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schkopau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 192,82 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schkopau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 564,41 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schkopau

Die Preise für Grundstücke in Schkopau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schkopau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schkopau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schkopau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schkopau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schkopau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schkopau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schkopau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schkopau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schkopau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schkopau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schkopau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schkopau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schkopau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schkopau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schkopau
Merseburg	Saalekreis	3,78 km	299,01 €	↑ + 55,07 %
Leuna	Saalekreis	7,909 km	60,98 €	↓ - 68,37 %
Kabelsketal	Saalekreis	9,961 km	222,52 €	↑ + 15,4 %
Bad Dürrenberg	Saalekreis	11,664 km	145,46 €	↓ - 24,56 %
Halle (Saale)	-	11,941 km	515,94 €	↑ + 167,57 %
Braunsbedra	Saalekreis	13,33 km	181,29 €	↓ - 5,98 %
Teutschenthal	Saalekreis	14,471 km	433,21 €	↑ + 124,67 %
Mücheln (Geiseltal)	Saalekreis	15,394 km	149,88 €	↓ - 22,27 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schkopau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schkopau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schkopau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schkopau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schkopau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schkopau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schkopau?

Der Quadratmeter kostet in Schkopau durchschnittlich 192,82 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schkopau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schkopau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schkopau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schkopau und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 20 Angebote in und rund um Schkopau in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schkopau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schkopau haben eine durchschnittliche Größe von 832,35 m². Der Median beträgt dabei 397,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schkopau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Schkopau und Umgebung kostet 564,41 € pro m². Es hat eine Größe von 2.900,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Schkopau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Schkopau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Schkopau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 98,40 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schkopau?

Der Grundstückspreis der Stadt Schkopau ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schkopau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 3334 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schkopau?

Die Vermarktung in Schkopau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 4,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.