Aktuelle Grundstückspreise in Merseburg

Der genaue Grundstückspreis in Merseburg (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Merseburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Merseburg Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Merseburg (Saalekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Merseburg
Grundstücksangebote in Merseburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Merseburg 185.443,93 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,286 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Merseburg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Merseburg 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.001
In Sachsen-Anhalt 8
Mögliche Preise für Grundstücke in Merseburg
300 m² Grundstück 43.682,85 €
500 m² Grundstück 72.804,76 €
700 m² Grundstück 101.926,66 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Merseburg 216,61 €
Median des Quadratmeterpreises Merseburg 145,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Merseburg 131,05 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 123,77 €
Normale Lage 145,61 €
Gute Lage & Anbindung 174,73 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Merseburg 448 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Merseburg 993,786 m²
Median der Grundstücksfläche in Merseburg 904 m²
Größte Grundstücksfläche in Merseburg 2.276 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Merseburg insgesamt 13.913 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Merseburg


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Merseburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Merseburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Merseburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Merseburg dar. Die zuständige Gemeinde in Merseburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Merseburg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 216,61 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Merseburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 576,27 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Merseburg

Die Preise für Grundstücke in Merseburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Merseburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Merseburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Merseburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Merseburg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Merseburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Merseburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Merseburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Merseburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Merseburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Merseburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Merseburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Merseburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Merseburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Merseburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Merseburg
Schkopau Saalekreis 3,78 km 171,13 € ↓ - 21 %
Leuna Saalekreis 4,314 km 170,83 € ↓ - 21,13 %
Bad Dürrenberg Saalekreis 8,33 km 119,82 € ↓ - 44,68 %
Braunsbedra Saalekreis 10,544 km 150,44 € ↓ - 30,55 %
Kabelsketal Saalekreis 11,743 km 208,16 € ↓ - 3,9 %
Mücheln (Geiseltal) Saalekreis 13,817 km 149,88 € ↓ - 30,81 %
Lützen Burgenlandkreis 15,283 km 107,95 € ↓ - 50,16 %
Halle (Saale) - 15,721 km 490,96 € ↑ + 126,66 %

Kosten beim Grundstückskauf in Merseburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Merseburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Merseburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Merseburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Merseburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Merseburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Merseburg?
Der Quadratmeter kostet in Merseburg durchschnittlich 216,61 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Merseburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Merseburg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Merseburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Merseburg und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Merseburg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Merseburg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Merseburg haben eine durchschnittliche Größe von 993,79 m². Der Median beträgt dabei 904,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Merseburg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Merseburg und Umgebung kostet 576,27 € pro m². Es hat eine Größe von 2.276,00 m² und wird insgesamt für 425.500,00 € angeboten.
Ist Merseburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Merseburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Merseburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,88 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Merseburg?
Der Grundstückspreis der Stadt Merseburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -24,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Merseburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 3001 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Merseburg?
Die Vermarktung in Merseburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.