Aktuelle Grundstückspreise in Merseburg

Der genaue Grundstückspreis in Merseburg (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Merseburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Merseburg Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Merseburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Merseburg liegt aktuell zwischen 84,15 €/m² und 118,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Merseburg auf bis zu 128,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Merseburg (Saalekreis). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Merseburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Merseburg	103.527,30 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,166 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Merseburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Merseburg	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.687
In Sachsen-Anhalt	32

Mögliche Preise für Grundstücke in Merseburg
300 m² Grundstück	29.700,00 €
500 m² Grundstück	49.500,00 €
700 m² Grundstück	69.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Merseburg	87,26 €
Median des Quadratmeterpreises Merseburg	99,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Merseburg	89,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	84,15 €
Normale Lage	99,00 €
Gute Lage & Anbindung	118,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Merseburg	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Merseburg	989,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Merseburg	777 m²
Größte Grundstücksfläche in Merseburg	2.276 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Merseburg insgesamt	9.895 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Merseburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Merseburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Merseburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Merseburg dar. Die zuständige Gemeinde in Merseburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Merseburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Merseburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Merseburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 87,26 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Merseburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 197,89 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Merseburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Merseburg

Die Preise für Grundstücke in Merseburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Merseburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Merseburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Merseburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Merseburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Merseburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Merseburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Merseburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Merseburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Merseburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Merseburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Merseburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Merseburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Merseburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Merseburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Merseburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Merseburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Merseburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Merseburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Merseburg
Schkopau	Saalekreis	3,78 km	104,38 €	↑ + 19,62 %
Leuna	Saalekreis	4,314 km	75,38 €	↓ - 13,62 %
Bad Dürrenberg	Saalekreis	8,33 km	91,47 €	↑ + 4,82 %
Braunsbedra	Saalekreis	10,544 km	166,36 €	↑ + 90,65 %
Kabelsketal	Saalekreis	11,743 km	245,32 €	↑ + 181,14 %
Mücheln (Geiseltal)	Saalekreis	13,817 km	6,13 €	↓ - 92,97 %
Lützen	Burgenlandkreis	15,283 km	92,90 €	↑ + 6,46 %
Halle (Saale)	-	15,721 km	57,71 €	↓ - 33,86 %

Grundstückspreisentwicklung in Merseburg Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Merseburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Merseburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Merseburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Merseburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Merseburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Merseburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Merseburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Merseburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Merseburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Merseburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Merseburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Merseburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Merseburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Merseburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Merseburg liegt durchschnittlich bei 87,26 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Merseburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Merseburg?

Den Grundstückspreis in Merseburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Merseburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Merseburg und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Merseburg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Merseburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Merseburg haben eine durchschnittliche Größe von 989,50 m². Der Median beträgt dabei 777,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Merseburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Merseburg und Umgebung kostet 197,89 € pro m². Es hat eine Größe von 2.276,00 m² und wird insgesamt für 300.000,00 € angeboten.

Ist Merseburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Merseburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Merseburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 60,48 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Merseburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Merseburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -66,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Merseburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 32 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4687 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Merseburg?

Die Vermarktung in Merseburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.