Aktuelle Grundstückspreise in Kabelsketal

Der genaue Grundstückspreis in Kabelsketal (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kabelsketal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kabelsketal Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kabelsketal (Saalekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Kabelsketal
Grundstücksangebote in Kabelsketal
Durchschnittlicher Angebotspreis Kabelsketal 396.331,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,506 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kabelsketal 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kabelsketal 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.149
In Sachsen-Anhalt 10
Mögliche Preise für Grundstücke in Kabelsketal
300 m² Grundstück 47.378,40 €
500 m² Grundstück 78.963,99 €
700 m² Grundstück 110.549,59 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kabelsketal 195,67 €
Median des Quadratmeterpreises Kabelsketal 157,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kabelsketal 142,14 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 134,24 €
Normale Lage 157,93 €
Gute Lage & Anbindung 189,51 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kabelsketal 515 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kabelsketal 2.972,533 m²
Median der Grundstücksfläche in Kabelsketal 3.166 m²
Größte Grundstücksfläche in Kabelsketal 12.172 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kabelsketal insgesamt 44.588 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kabelsketal


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Kabelsketal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kabelsketal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kabelsketal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kabelsketal dar. Die zuständige Gemeinde in Kabelsketal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kabelsketal akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 195,67 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kabelsketal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 629,13 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kabelsketal

Die Preise für Grundstücke in Kabelsketal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kabelsketal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kabelsketal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kabelsketal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kabelsketal erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kabelsketal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kabelsketal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kabelsketal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kabelsketal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kabelsketal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kabelsketal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kabelsketal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kabelsketal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kabelsketal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kabelsketal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kabelsketal
Wiedemar Nordsachsen 7,533 km 289,31 € ↑ + 47,85 %
Schkeuditz Nordsachsen 8,518 km 334,58 € ↑ + 70,99 %
Schkopau Saalekreis 9,961 km 241,74 € ↑ + 23,54 %
Merseburg Saalekreis 11,743 km 314,30 € ↑ + 60,63 %
Landsberg Saalekreis 11,919 km 139,40 € ↓ - 28,76 %
Halle (Saale) - 12,602 km 352,72 € ↑ + 80,26 %
Leuna Saalekreis 13,328 km 159,41 € ↓ - 18,53 %
Bad Dürrenberg Saalekreis 14,736 km 167,39 € ↓ - 14,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kabelsketal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kabelsketal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kabelsketal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kabelsketal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kabelsketal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kabelsketal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kabelsketal?
Der Quadratmeter kostet in Kabelsketal durchschnittlich 195,67 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kabelsketal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kabelsketal?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kabelsketal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kabelsketal und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Kabelsketal in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Kabelsketal durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Kabelsketal haben eine durchschnittliche Größe von 2.972,53 m². Der Median beträgt dabei 3.166,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kabelsketal pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Kabelsketal und Umgebung kostet 629,13 € pro m². Es hat eine Größe von 12.172,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.
Ist Kabelsketal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Kabelsketal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Kabelsketal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 101,12 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kabelsketal?
Der Grundstückspreis der Stadt Kabelsketal ist im letzten Monat durchschnittlich um 66,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kabelsketal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 3149 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kabelsketal?
Die Vermarktung in Kabelsketal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.