Aktuelle Grundstückspreise in Leuna

Der genaue Grundstückspreis in Leuna (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Leuna und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Leuna Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leuna (Saalekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Leuna
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Leuna
Durchschnittlicher Angebotspreis Leuna 123.650,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,761 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leuna 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leuna 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.032
In Sachsen-Anhalt 18
Mögliche Preise für Grundstücke in Leuna
300 m² Grundstück 51.000,00 €
500 m² Grundstück 85.000,00 €
700 m² Grundstück 119.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leuna 133,23 €
Median des Quadratmeterpreises Leuna 170,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leuna 153,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 144,50 €
Normale Lage 170,00 €
Gute Lage & Anbindung 204,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leuna 353 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leuna 2.435,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Leuna 353 m²
Größte Grundstücksfläche in Leuna 10.443 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leuna insgesamt 14.613 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leuna


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Leuna

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leuna ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leuna so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leuna dar. Die zuständige Gemeinde in Leuna stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leuna akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 133,23 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leuna errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 170,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leuna

Die Preise für Grundstücke in Leuna können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leuna mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leuna festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leuna deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leuna erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leuna ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leuna oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leuna ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leuna liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leuna verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leuna in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leuna. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leuna liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leuna

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leuna mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Leuna
Bad Dürrenberg Saalekreis 4,129 km 127,54 € ↓ - 4,27 %
Merseburg Saalekreis 4,314 km 256,78 € ↑ + 92,74 %
Schkopau Saalekreis 7,909 km 272,75 € ↑ + 104,73 %
Braunsbedra Saalekreis 10,208 km 121,34 € ↓ - 8,92 %
Lützen Burgenlandkreis 11,09 km 158,98 € ↑ + 19,33 %
Kabelsketal Saalekreis 13,328 km 117,35 € ↓ - 11,92 %
Markranstädt Leipzig 13,841 km 612,67 € ↑ + 359,87 %
Weißenfels Burgenlandkreis 14,405 km 83,82 € ↓ - 37,09 %

Kosten beim Grundstückskauf in Leuna

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leuna und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leuna ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leuna

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leuna kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leuna

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leuna?
Der Quadratmeter kostet in Leuna durchschnittlich 133,23 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leuna mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leuna?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leuna fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leuna und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Leuna in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Leuna durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Leuna haben eine durchschnittliche Größe von 2.435,50 m². Der Median beträgt dabei 353,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leuna pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Leuna und Umgebung kostet 170,00 € pro m². Es hat eine Größe von 10.443,00 m² und wird insgesamt für 201.450,00 € angeboten.
Ist Leuna eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Leuna eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Leuna teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,85 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leuna?
Der Grundstückspreis der Stadt Leuna ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leuna im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 18 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4032 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leuna?
Die Vermarktung in Leuna dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.