Aktuelle Grundstückspreise in Teutschenthal

Der genaue Grundstückspreis in Teutschenthal (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Teutschenthal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Teutschenthal Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Teutschenthal (Saalekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Teutschenthal
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Teutschenthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Teutschenthal 83.800,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,506 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Teutschenthal 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Teutschenthal 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.180
In Sachsen-Anhalt 63
Mögliche Preise für Grundstücke in Teutschenthal
300 m² Grundstück 27.000,00 €
500 m² Grundstück 45.000,00 €
700 m² Grundstück 63.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Teutschenthal 80,89 €
Median des Quadratmeterpreises Teutschenthal 90,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Teutschenthal 81,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 76,50 €
Normale Lage 90,00 €
Gute Lage & Anbindung 108,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Teutschenthal 689 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Teutschenthal 1.317,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Teutschenthal 1.258 m²
Größte Grundstücksfläche in Teutschenthal 4.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Teutschenthal insgesamt 18.448 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Teutschenthal


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Teutschenthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Teutschenthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Teutschenthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Teutschenthal dar. Die zuständige Gemeinde in Teutschenthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Teutschenthal akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 80,89 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Teutschenthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 165,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Teutschenthal

Die Preise für Grundstücke in Teutschenthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Teutschenthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Teutschenthal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Teutschenthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Teutschenthal erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Teutschenthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Teutschenthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Teutschenthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Teutschenthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Teutschenthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Teutschenthal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Teutschenthal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Teutschenthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Teutschenthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Teutschenthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Teutschenthal
Salzatal Saalekreis 8,981 km 106,97 € ↑ + 32,24 %
Schraplau Saalekreis 9,32 km 96,82 € ↑ + 19,7 %
Seegebiet Mansfelder Land Mansfeld-Südharz 9,563 km 8,75 € ↓ - 89,19 %
Obhausen Saalekreis 11,757 km - → +- 0,00 %
Halle (Saale) - 13,03 km 375,91 € ↑ + 364,73 %
Nemsdorf-Göhrendorf Saalekreis 13,543 km - → +- 0,00 %
Schkopau Saalekreis 14,471 km 272,75 € ↑ + 237,2 %
Querfurt Saalekreis 15,349 km 20,28 € ↓ - 74,93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Teutschenthal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Teutschenthal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Teutschenthal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Teutschenthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Teutschenthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Teutschenthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Teutschenthal?
Der Quadratmeter kostet in Teutschenthal durchschnittlich 80,89 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Teutschenthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Teutschenthal?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Teutschenthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Teutschenthal und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Teutschenthal in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Teutschenthal durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Teutschenthal haben eine durchschnittliche Größe von 1.317,71 m². Der Median beträgt dabei 1.258,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Teutschenthal pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Teutschenthal und Umgebung kostet 165,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.000,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.
Ist Teutschenthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Teutschenthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Teutschenthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,85 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Teutschenthal?
Der Grundstückspreis der Stadt Teutschenthal ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Teutschenthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 63 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5180 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Teutschenthal?
Die Vermarktung in Teutschenthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.