Aktuelle Grundstückspreise in Schliersee

Der genaue Grundstückspreis in Schliersee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schliersee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schliersee Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schliersee (Miesbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schliersee
Durchschnittlicher Angebotspreis Schliersee	1.469.956,52 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,374 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schliersee	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schliersee	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	51
In Bayern	40

Mögliche Preise für Grundstücke in Schliersee
300 m² Grundstück	536.585,37 €
500 m² Grundstück	894.308,94 €
700 m² Grundstück	1.252.032,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schliersee	1.616,43 €
Median des Quadratmeterpreises Schliersee	1.788,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schliersee	1.609,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.520,33 €
Normale Lage	1.788,62 €
Gute Lage & Anbindung	2.146,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schliersee	409 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schliersee	1.090,043 m²
Median der Grundstücksfläche in Schliersee	615 m²
Größte Grundstücksfläche in Schliersee	5.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schliersee insgesamt	25.071 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schliersee

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schliersee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schliersee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schliersee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schliersee dar. Die zuständige Gemeinde in Schliersee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schliersee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.616,43 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schliersee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.300,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schliersee

Die Preise für Grundstücke in Schliersee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schliersee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schliersee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schliersee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schliersee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schliersee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schliersee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schliersee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schliersee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schliersee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schliersee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schliersee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schliersee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schliersee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schliersee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schliersee
Hausham	Miesbach	2,715 km	1.267,51 €	↓ - 21,59 %
Miesbach	Miesbach	6,496 km	1.612,20 €	↓ - 0,26 %
Fischbachau	Miesbach	6,984 km	1.120,73 €	↓ - 30,67 %
Tegernsee	Miesbach	8,185 km	2.299,31 €	↑ + 42,25 %
Rottach-Egern	Miesbach	8,567 km	2.772,26 €	↑ + 71,51 %
Bad Wiessee	Miesbach	10,861 km	1.865,95 €	↑ + 15,44 %
Irschenberg	Miesbach	11,669 km	892,28 €	↓ - 44,8 %
Bad Feilnbach	Rosenheim	11,782 km	848,38 €	↓ - 47,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schliersee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schliersee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schliersee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schliersee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schliersee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schliersee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schliersee?

Der Quadratmeter kostet in Schliersee durchschnittlich 1.616,43 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schliersee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schliersee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schliersee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schliersee und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 23 Angebote in und rund um Schliersee in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schliersee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schliersee haben eine durchschnittliche Größe von 1.090,04 m². Der Median beträgt dabei 615,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schliersee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schliersee und Umgebung kostet 4.300,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.500,00 m² und wird insgesamt für 6.450.000,00 € angeboten.

Ist Schliersee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schliersee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schliersee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schliersee?

Der Grundstückspreis der Stadt Schliersee ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schliersee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 40 für Bayern und auf Platz 51 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schliersee?

Die Vermarktung in Schliersee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.