Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Rottach-Egern

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rottach-Egern . Die Tabelle "Demografische Daten von Rottach-Egern" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Rottach-Egern in Bayern
Rottach-Egern in bayern

Demografische Daten von Rottach-Egern

Eigenschaft Wert
Einwohner in Rottach-Egern 6.922
Preis pro m² in Rottach-Egern 2939,6 €
Angebotene Fläche bei Rottach-Egern 45.919 m²
Anzahl Angebote in Rottach-Egern 18
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Rottach-Egern inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
83700 6.922
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Der Bodenrichtwert für Rottach-Egern und Vergleichsobjekte in Rottach-Egern

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Rottach-Egern. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Rottach-Egern. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Rottach-Egern, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in der Nähe von Rottach-Egern bei Größen oder Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen oft große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Rottach-Egern liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Rottach-Egern oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Rottach-Egern Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Rottach-Egern selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kostenübersicht für Erschließung in der Umgebung bei Rottach-Egern

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Rottach-Egern spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Preise für Grundstücke in Rottach-Egern

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Rottach-Egern auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rottach-Egern

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Rottach-Egern, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Rottach-Egern 317.735,00 €
Mittelwert des Preises in Rottach-Egern 2.731.874,17 €
Höchster Preis in Rottach-Egern 6.495.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rottach-Egern 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rottach-Egern 18
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 10
In Bayern 10
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Rottach-Egern 11,99 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rottach-Egern 2.939,60 €
Median des Quadratmeterpreis in Rottach-Egern 2.641,67 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rottach-Egern 6.923,08 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Rottach-Egern 236 m²
Mittelwert der Flächen in Rottach-Egern 2.551 m²
Median der Fläche in Rottach-Egern 600 m²
Größte Fläche in Rottach-Egern 26.500 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Rottach-Egern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rottach-Egern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rottach-Egern
Tegernsee Miesbach 2,82 km 2.058,85 € ↓ - 29,96 %
Bad Wiessee Miesbach 4,86 km 2.114,74 € ↓ - 28,06 %
Kreuth Miesbach 5,355 km 2.978,34 € ↑ + 1,32 %
Schliersee Miesbach 8,567 km 2.463,38 € ↓ - 16,2 %
Hausham Miesbach 8,631 km 2.049,45 € ↓ - 30,28 %
Waakirchen Miesbach 11,803 km 2.064,56 € ↓ - 29,77 %
Miesbach Miesbach 12,152 km 2.099,55 € ↓ - 28,58 %
Reichersbeuern Bad Tölz-Wolfratshausen 13,514 km 1.642,42 € ↓ - 44,13 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Rottach-Egern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rottach-Egern?

Der Quadratmeter kostet in Rottach-Egern durchschnittlich 2.939,60 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rottach-Egern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Rottach-Egern mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rottach-Egern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rottach-Egern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rottach-Egern und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 18 Angebote in und rund um Rottach-Egern in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rottach-Egern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rottach-Egern haben eine durchschnittliche Größe von 2.551,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rottach-Egern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Rottach-Egern und Umgebung kostet 6.923,08 € pro m². Es hat eine Größe von 26.500,00 m² und wird insgesamt für 6.495.000,00 € angeboten.

Ist Rottach-Egern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Rottach-Egern eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rottach-Egern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 741,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rottach-Egern?

Der Grundstückspreis der Stadt Rottach-Egern ist im letzten Monat durchschnittlich um 34,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rottach-Egern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Bayern und auf Platz 10 für Deutschland.