Aktuelle Grundstückspreise in Miesbach

Der genaue Grundstückspreis in Miesbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Miesbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Miesbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Miesbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Miesbach liegt aktuell zwischen 694,45 €/m² und 980,40 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Miesbach auf bis zu 1.062,10 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Miesbach (Miesbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Miesbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Miesbach	973.760,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,514 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Miesbach	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Miesbach	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	358
In Bayern	223

Mögliche Preise für Grundstücke in Miesbach
300 m² Grundstück	245.100,00 €
500 m² Grundstück	408.500,00 €
700 m² Grundstück	571.900,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Miesbach	788,82 €
Median des Quadratmeterpreises Miesbach	817,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Miesbach	735,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	694,45 €
Normale Lage	817,00 €
Gute Lage & Anbindung	980,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Miesbach	573 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Miesbach	9.054,15 m²
Median der Grundstücksfläche in Miesbach	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Miesbach	45.819 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Miesbach insgesamt	181.083 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Miesbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Miesbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Miesbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Miesbach dar. Die zuständige Gemeinde in Miesbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Miesbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Miesbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Miesbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 788,82 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Miesbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.561,46 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Miesbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Miesbach

Die Preise für Grundstücke in Miesbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Miesbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Miesbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Miesbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Miesbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Miesbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Miesbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Miesbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Miesbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Miesbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Miesbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Miesbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Miesbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Miesbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Miesbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Miesbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Miesbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Miesbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Miesbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Miesbach
Hausham	Miesbach	4,18 km	1.273,13 €	↑ + 61,4 %
Schliersee	Miesbach	6,496 km	1.438,32 €	↑ + 82,34 %
Irschenberg	Miesbach	7,816 km	964,62 €	↑ + 22,29 %
Weyarn	Miesbach	7,992 km	918,95 €	↑ + 16,5 %
Warngau	Miesbach	9,862 km	1.160,36 €	↑ + 47,1 %
Tegernsee	Miesbach	10,229 km	1.449,01 €	↑ + 83,69 %
Bruckmühl	Rosenheim	11,164 km	970,66 €	↑ + 23,05 %
Bad Wiessee	Miesbach	11,76 km	1.602,10 €	↑ + 103,1 %

Grundstückspreisentwicklung in Miesbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Miesbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Miesbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Miesbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Miesbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Miesbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Miesbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Miesbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Miesbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Miesbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Miesbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Miesbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Miesbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Miesbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Miesbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Miesbach liegt durchschnittlich bei 788,82 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Miesbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Miesbach?

Den Grundstückspreis in Miesbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Miesbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Miesbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 20 Angebote in und rund um Miesbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Miesbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Miesbach haben eine durchschnittliche Größe von 9.054,15 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Miesbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Miesbach und Umgebung kostet 1.561,46 € pro m². Es hat eine Größe von 45.819,00 m² und wird insgesamt für 2.400.000,00 € angeboten.

Ist Miesbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Miesbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Miesbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Miesbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Miesbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Miesbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 223 für Bayern und auf Platz 358 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Miesbach?

Die Vermarktung in Miesbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.