Aktuelle Grundstückspreise in Miesbach

Der genaue Grundstückspreis in Miesbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Miesbach und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Miesbach Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Miesbach (Miesbach) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Miesbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Miesbach	1.074.833,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,541 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Miesbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Miesbach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	214
In Bayern	131

Mögliche Preise für Grundstücke in Miesbach
300 m² Grundstück	433.898,31 €
500 m² Grundstück	723.163,84 €
700 m² Grundstück	1.012.429,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Miesbach	1.157,83 €
Median des Quadratmeterpreises Miesbach	1.446,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Miesbach	1.301,69 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.229,38 €
Normale Lage	1.446,33 €
Gute Lage & Anbindung	1.735,59 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Miesbach	560 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Miesbach	1.178,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Miesbach	885 m²
Größte Grundstücksfläche in Miesbach	1.950 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Miesbach insgesamt	7.070 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Miesbach

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Miesbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Miesbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Miesbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Miesbach dar. Die zuständige Gemeinde in Miesbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Miesbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.157,83 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Miesbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.694,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Miesbach

Die Preise für Grundstücke in Miesbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Miesbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Miesbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Miesbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Miesbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Miesbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Miesbach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Miesbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Miesbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Miesbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Miesbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Miesbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Miesbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Miesbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Miesbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Miesbach
Hausham	Miesbach	4,18 km	1.215,45 €	↑ + 4,98 %
Schliersee	Miesbach	6,496 km	1.525,32 €	↑ + 31,74 %
Irschenberg	Miesbach	7,816 km	892,28 €	↓ - 22,93 %
Weyarn	Miesbach	7,992 km	928,75 €	↓ - 19,79 %
Warngau	Miesbach	9,862 km	1.280,23 €	↑ + 10,57 %
Tegernsee	Miesbach	10,229 km	2.751,41 €	↑ + 137,63 %
Bruckmühl	Rosenheim	11,164 km	900,28 €	↓ - 22,24 %
Bad Wiessee	Miesbach	11,76 km	1.935,32 €	↑ + 67,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Miesbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Miesbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Miesbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Miesbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Miesbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Miesbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Miesbach?

Der Quadratmeter kostet in Miesbach durchschnittlich 1.157,83 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Miesbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Miesbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Miesbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Miesbach und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Miesbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Miesbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Miesbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.178,33 m². Der Median beträgt dabei 885,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Miesbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Miesbach und Umgebung kostet 1.694,64 € pro m². Es hat eine Größe von 1.950,00 m² und wird insgesamt für 1.490.000,00 € angeboten.

Ist Miesbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Miesbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Miesbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 626,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Miesbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Miesbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 34,96 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Miesbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 131 für Bayern und auf Platz 214 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Miesbach?

Die Vermarktung in Miesbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.